城镇改造如何补偿？知道这些补偿标准才能不吃亏！

为了提升城镇老百姓的居住环境和生活质量，越来越多的地区都开始了城镇改造工程。不过，大部分老百姓平时接触不到征地拆迁和旧城改造，因此也不会对相关法律条款、地法规政策有过多的了解，这就导致不少老百姓在城镇改造的过程中对征收方可谓是“言听计从”，也因此吃了不少亏。那么城镇改造如何补偿，补偿标准又是什么呢?

一、城镇改造如何补偿标准

1、房屋价值的补偿

根据被拆迁房屋的结构、折旧程度划档，按照平米单价，结合公告发布之日的市场价综合计算。

2、周转补偿

也叫做安置费、过渡费，指选择产权置换补偿的被拆迁人在入住安置房之前需要租房过渡一下，这部分房租由征收方承担。

3、奖励性补偿

用于鼓励被征收人积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房人的。

我们可以以北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目的奖励性补偿为例，看一下实际征收过程中是怎么说的。

(1)工程配合奖

对于在征收决定规定的正式签约期限届满前签约的被征收人，同时在协议约定期限搬家交房的，可享受10万元/户的工程配合奖。

(2)速签协议奖

在约定期限内签署协议并且搬迁交房的可享受本奖励，奖励按照搬迁日期分为5万元/户速签协议奖、3万元/户、1万元/户三档。

(3)限期交房奖

对于预签征收补偿协议的被征收人和在房屋征收决定规定的签约期限内签约的被征收人，同时在征收部门规定的最迟交房日期前完成交房的，可享受4万元/户限期交房奖。提前15天交房的，奖励提高到7万，提前30天交房的，奖励提高到10万。

(4)团体搬迁奖

以团体为单位，在正式签约期限届满前全部签约并且全部搬迁的，同一团体内所有被征收人均可享受10万元/户团体搬迁奖。

(5)签约比例奖

按照正式签约期限届满之日的地块签约比例，确定该地块内签约交房的被征收人可享受的签约比例奖。地块签约比例达到98%，签约比例奖为2万元/户;达到99%，奖励提高到3万元/户;达到100%，奖励提高到5万元/户。

二、在城镇改造期间被拆迁人应该注意哪些?

1、不能征收方说什么就是什么，很多时候征收方会用一句“政策就是这样”给被拆迁人打发了，实际上这种做法是不合理的。

2、有些文件不是拒绝接受姐可以当作无效文件的，实际上不论是撕毁还是拒签都不能从根源上解决问题，一味的逃避没办法让您拿到合理的补偿。

3、信访、纪委举报并不是有效的维权方式，在来在明律所咨询的被拆迁人当中有数不胜数的人遇到不合理补偿的时候都在积极信访、举报但是效果却微乎其微，甚至还有可能因此错过维权的有效期。

4、遇到强拆、逼迁不要以暴制暴或者做钉子户，暴力反抗轻则拘留、重则犯罪，更有甚者会伤及自己的性命。当钉子户也不是帮助自己维权的好办法，一拖再拖最后面对的只有司法强拆。

5、“自食其力”式的胡乱诉讼，很多被拆迁人都觉得打官司无非是多整理一些资料，到法庭上再把自己整理好的证据读出来，完全没必要找律师，实际上这种想法是完全错误的。自己诉讼准备的材料有可能漏洞百出，毫无逻辑，诉讼错误对方的行为，诉错人......因此，找一位专业的律师还是很有必要的!

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