城中村房屋拆迁补偿标准是什么?

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城中村拆迁过程中,征收方为了巨大的利益会使出层出不穷的花招让被拆迁人降低警惕从而压低被拆迁人的补偿,今天北京在明律师事务所的征地拆迁律师就带大家了解一下房屋拆迁补偿标准相关内容。

城中村也被称为都市里的村庄,是被城市楼宇包围着的农村村落,外观和土地性质都和城市房屋有着明显的差别。大多数城中村都属于集体土地,因此遇到征地拆迁也需要按照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中的相关规定来进行补偿。

那么城中村房屋拆迁补偿标准是什么?

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。用以保障城中村内被征收居民的权益。

城中村房屋拆迁时,征收方需要补偿给被拆迁人土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还要安排被征地农民的社会保障费用。涉及农村村民住宅的,其补偿方式可以采取安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

还有一种特殊情况,就是部分地区的城中村已经被划为了国有土地,那么拆迁的时候补偿标准就应该参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2023年起,大批城中村即将面临拆迁重建,如果被拆迁人在城中村房屋拆迁过程中由于对相关法律的不了解导致少拿补偿,一定要联系北京在明律师,在专业征地拆迁律师的介入下让您获得更合理的补偿。

城中村房屋拆迁的流程有哪些?

1、有关部门经过申请、立项、审批等流程后对城中村形成初步规划;

2、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储;

3、征收方制定安置补偿方案;

4、集体债务情况统计;

5、估算土地出让金总额;

6、编制改造用地供应方案;

7、核验安置房;

8、自行建设或合作建设城中村征收项目。

城中村房屋拆迁的过程中要注意哪些?

1、拿着过期的征地批文征收城中村土地,欺骗老百姓。

2、征收方指定某一家评估机构、评估机构只用一种方法进行评估等行为都是违法的。

3、被拆迁人一定要谨慎对待每一份协议,仔细阅读每一项条款,不要签署空白协议,不要相信口头承诺。

4、拿到补偿后才能拆迁,否则很有可能落入征收方的“圈套”中。

5、警惕以拆违代替拆迁,违建是需要经过一系列认定程序的,并不是征收方说是就是。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋拆迁补偿标准”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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