小朱的大棚因征地面临弃用问题。征收方认为征地时已对大棚及附属设施进行足额补偿,弃用后不应再单独补偿。但小朱觉得因征地导致大棚无法按原用途使用,造成了经营损失,要求征收方给予补偿。双方就补偿问题产生争议,小朱不知该如何争取合理补偿。
1、若征地时已对大棚及附属设施进行足额补偿,按规定弃用后一般不再单独补偿。但如果是因征地致使大棚无法按原用途使用而弃用,小朱可主张因征地造成的经营损失等补偿。
2、对于补偿金额的确定,可按大棚的重置成本结合剩余折旧情况计算,同时考虑因弃用产生的搬迁、拆除等费用。最终补偿数额要依据当地征地补偿政策及相关评估结果。小朱应及时与征收方沟通,并提供相关证据材料,以争取合理补偿。
1.征地大棚弃用补偿需综合考量。
若征地时已对大棚及附属设施足额补偿,弃用后通常不再单独补偿。
2.因征地致大棚无法按原用途使用而弃用,可主张经营损失补偿。
需评估剩余使用年限、预期收益确定补偿金额。
3.补偿价值可按重置成本结合剩余折旧算,还要考虑搬迁、拆除费用。
各地补偿标准不同,要依据当地政策和评估结果确定数额。
建议及时与征收方沟通并提供证据争取合理补偿。
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文章来源参考:头条-大棚土地征用,怎么赔偿,大棚征用地赔偿标准内容审核:赵秀津律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。