小朱承包了村里的农田进行种植。后来因国家建设需要征收该农田,同时小胡未经小朱同意在其农田上施工,破坏了部分青苗。征收方给予了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,但对于补偿款的分配,小朱与村集体经济组织产生了争议。另外,小朱要求小胡赔偿其破坏青苗造成的损失,小胡却认为损失不大拒绝赔偿。
1、对于国家征收农田的补偿,土地补偿费归农村集体经济组织所有符合规定。安置补助费若由村集体经济组织安置则支付给该组织,若小朱不需要统一安置,应发放给小朱或用于支付其保险费用。地上附着物及青苗补偿费应归小朱所有,村集体经济组织不应截留。
2、小胡未经允许破坏小朱农田上的青苗,属于侵权行为。依据民事法律规定,小朱有权要求小胡承担赔偿责任,赔偿范围包括直接损失和可得利益损失等,小胡以损失不大拒绝赔偿没有法律依据。
1.公共利益征收补偿:
国家建设等公共利益征收承包农田,补偿含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
土地补偿费归集体;
安置补助费按安置方式定归属;
地上附着物和青苗补偿费归所有者。
2.非公共利益赔偿:
非公共利益致承包农田权益受损,按具体侵权情形,依民事法律让侵权方担责,赔偿包括直接损失和可得利益损失。
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文章来源参考:头条-现在承包农田一般多少钱/亩,承包农田怎么补偿最划算内容审核:孙熙越律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。