2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
关于2025年养殖土地政策,以下是对相关政策的详细解读:
1)养殖用地的性质与管理1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条,国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地等。其中,农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。因此,养殖用地属于农用地范畴,应按照农用地进行管理。
2. 对于本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划兴办规模化畜禽养殖所需用地,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。这一政策为养殖业提供了便利,减少了审批流程,促进了养殖业的发展。
2)养殖用地的具体政策1. 规模化畜禽养殖所需用地,若是由本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织兴办,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。这有利于降低养殖业的门槛和成本,促进养殖业的规模化发展。
2. 若是其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地,则实行分类管理。其中,畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地,按照农用地管理;而管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路等附属设施,属于永久性建(构)筑物,其用地需比照农村集体建设用地管理,并依法办理农用地转用审批手续。这一规定既保障了养殖业的用地需求,又规范了用地管理。
3)养殖用地的申请与审批1. 根据《土地管理法》的相关规定,农民集体所有的土地可由本集体经济组织的成员承包经营,从事畜牧业生产。这为养殖业提供了合法的土地来源。
2. 养殖用地的审批需由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。有养殖用地需求的朋友,需要咨询当地的人民政府以了解具体审批流程和时间。
2025年的养殖土地政策为养殖业提供了明确的指导和支持,促进了养殖业的健康有序发展。
关于政府关于老旧小区安装电梯的规定,主要可以从以下几个方面进行阐述:
1)法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,改建、重建建筑物及其附属设施(包括老旧小区加装电梯)属于业主共同决定的事项。这类事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
2)老旧小区加装电梯的具体规定1. 申请条件:
- 具有合法的权属证明;
- 未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划;
- 已建成投入使用的无电梯住宅;
- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。
2. 表决程序:
- 由业主委员会或相关组织发起加装电梯的提议;
- 按照《民法典》第二百七十八条的规定进行表决;
- 表决结果需满足法律规定的同意门槛。
3. 实施与监管:
- 加装电梯方案需经过相关部门审批,确保符合城市规划、建筑安全等要求;
- 施工过程中应遵守相关法律法规,确保工程质量与安全;
- 加装电梯后,需进行验收并办理相关手续,确保电梯合法运行。
3)政府政策与支持政府为鼓励老旧小区加装电梯,可能会提供财政补助、简化审批流程等政策支持。具体政策因地区而异,例如某些城市可能提供每台电梯一定金额的财政补助,并简化审批流程,以便更快地推进加装电梯工作。同时,政府也会加强对加装电梯工程的监管,确保工程质量和安全。
老旧小区加装电梯需要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定,经过业主共同决定,并满足一定的申请条件。政府为鼓励这一行为,可能会提供相应的政策支持。在实施过程中,应确保工程质量和安全,并遵守相关法律法规。
关于政府关于老旧小区安装电梯的规定,主要可以从以下几个方面进行阐述:
1)法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,改建、重建建筑物及其附属设施(包括老旧小区加装电梯)属于业主共同决定的事项。这类事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
2)老旧小区加装电梯的具体规定1. 申请条件:
- 具有合法的权属证明;
- 未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划;
- 已建成投入使用的无电梯住宅;
- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。
2. 表决程序:
- 由业主委员会或相关组织发起加装电梯的提议;
- 按照《民法典》第二百七十八条的规定进行表决;
- 表决结果需满足法律规定的同意门槛。
3. 实施与监管:
- 加装电梯方案需经过相关部门审批,确保符合城市规划、建筑安全等要求;
- 施工过程中应遵守相关法律法规,确保工程质量与安全;
- 加装电梯后,需进行验收并办理相关手续,确保电梯合法运行。
3)政府政策与支持政府为鼓励老旧小区加装电梯,可能会提供财政补助、简化审批流程等政策支持。具体政策因地区而异,例如某些城市可能提供每台电梯一定金额的财政补助,并简化审批流程,以便更快地推进加装电梯工作。同时,政府也会加强对加装电梯工程的监管,确保工程质量和安全。
老旧小区加装电梯需要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定,经过业主共同决定,并满足一定的申请条件。政府为鼓励这一行为,可能会提供相应的政策支持。在实施过程中,应确保工程质量和安全,并遵守相关法律法规。
漠视群众、脱离群众、侵害群众利益的具体表现情形涉及多个领域,包括行政、司法、企业经营等,这些行为严重损害了群众的实际利益和党群、干群关系。以下是对这些表现情形的详细阐述:
1)漠视群众利益的具体表现1. 政策制定与执行中的漠视:
- 政策制定时未深入调研,导致政策缺乏针对性和可行性,无法有效解决群众问题。例如,未考虑适老化设计的老旧小区改造政策。
- 对群众利好政策执行不积极,增设门槛,使需要帮助的群众无法受益。如住房保障政策执行中的不当限制。
2. 服务群众工作中的漠视:
- 服务窗口工作人员态度冷漠,缺乏热情和耐心,甚至不理不睬。
- 办事流程繁琐,要求重复材料,或故意拖延办理时间,增加群众负担。
- 部门间相互推卸责任,不主动解决问题,如道路破损修复责任不清,长期未解决。
2)脱离群众的具体表现1. 缺乏与群众的沟通联系:
- 领导干部长期不深入基层,不了解群众的真实需求和困难。
- 对群众的诉求和反馈置若罔闻,不积极回应和解决。
2. 决策过程中的脱离:
- 在制定政策或决策时,不征求群众意见,不考虑群众利益。
- 决策过程中缺乏透明度和公开性,导致群众对决策结果不认可。
3)侵害群众利益的具体表现1. 民生保障领域的侵害:
- 教育资源分配不均,违规收费,如高额择校费、赞助费。
- 医疗卫生服务不公平,存在药品回扣、医疗器械采购中的不正当竞争。
- 社会保障基金管理不善,如挪用、侵占社保基金,影响参保人员权益。
- 扶贫、救灾资金被虚报冒领、截留私分、贪污挪用。
2. 生态环境领域的侵害:
- 企业违规排放废气、废水,破坏空气和水生态环境。
- 非法采矿导致山体植被破坏、水土流失。
3. 食品药品安全领域的侵害:
- 食品生产加工环节违规,使用过期原料、添加剂超标。
- 药品市场存在假药、劣药,威胁患者生命健康。
4. 土地征收与房屋拆迁领域的侵害:
- 未经合法审批征收土地,侵犯农民土地权益。
- 强制拆除房屋,未经法定程序,损害居民财产权益。
5. 其他侵害行为:
- 农村集体资产被非法侵占、违规处置或长期闲置、流失。
- 基层政权建设领域存在“村霸”和宗族恶势力横行乡里,欺压百姓。
- 涉黑涉恶违法犯罪行为干扰破坏村民自治机制,欺压残害百姓。
漠视群众、脱离群众、侵害群众利益的行为形式多样,涵盖多个领域,严重损害了群众的利益和感情。各级党组织、政府部门、司法机关及企业必须深刻认识其危害性,切实增强群众观念和服务意识,采取有效措施加以纠正,以实际行动维护群众利益,构建和谐的党群、干群关系。
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内容来源参考:头条-政府关于老旧小区安装电梯的规定,政府关于老旧小区安装电梯的规定
内容审核:杨念平律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。