强拆集体土地房屋的部门,集体土地上的房屋征收强拆的程序

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一、集体土地上的房屋征收强拆的程序

集体土地上的房屋征收强拆的程序主要涉及土地征收的法定程序以及强制执行的相关规定。具体如下：

1. 土地征收程序：

- 征收批准：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

- 公告与登记：征收土地需进行“两公告一登记”，即征用土地公告、土地补偿登记、安置补偿方案公告。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

- 补偿协议：县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

2. 强制执行程序：

- 前置条件：若被拆迁人在规定期限内未自动搬迁，且已经完成了征收土地的法定程序，包括补偿协议的签订或补偿决定的作出。

- 申请强制执行：根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，行政机关在实施行政强制措施前需向行政机关负责人报告并经批准，由两名以上行政执法人员实施，并出示执法身份证件。在房屋征收中，若被征收人拒不搬迁，行政机关可申请法院强制执行。

- 执行过程：强制执行时，应通知当事人到场，当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径，并听取当事人的陈述和申辩。同时，应制作现场笔录，由当事人和行政执法人员签名或盖章。

3. 特别注意事项：

- 合法性与正当性：整个征收和强拆过程必须严格遵守法律法规，确保程序的合法性和正当性。

- 权益保障：被征收人有权了解征收的相关情况，参与征收过程，并对征收决定和补偿方案提出异议。

- 不得采取非法手段：在实施强制拆迁时，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。

集体土地上的房屋征收强拆程序需严格遵循土地征收的法定程序和强制执行的相关规定，确保征收和强拆的合法性和正当性，同时保障被征收人的合法权益。

二、国有土地的违建归谁管

国有土地上的违建管理涉及多个部门，具体职责划分如下：

一、县级以上人民政府自然资源主管部门

1. 主要职责：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，对非法占用国有土地进行建设的行为进行查处。包括未经批准或骗取批准非法占用土地，以及超过批准数量占用土地的行为。

2. 具体措施：责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合规划的，没收新建建筑物和其他设施，并可处罚款。

二、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门

1. 主要职责：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对城市规划区内未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的违建行为进行查处。

2. 具体措施：责令停止建设，根据能否采取改正措施消除对规划实施的影响，决定限期改正、罚款、限期拆除或没收实物及违法收入等处罚。

三、乡、镇人民政府

1. 主要职责：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定建设的违建行为进行查处。

2. 具体措施：责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除违建。

三、集体土地违法建筑强拆可以吗

集体土地上的违法建筑是可以强制拆除的。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定，对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，责令限期拆除的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除。若期满不起诉又不自行拆除，可由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条也明确指出，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，县级以上地方人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1. 条件：在集体土地上，若存在未取得合法建设手续或违反土地利用规划的建筑物，且经过相关部门责令限期拆除而当事人未在规定期限内自行拆除的，即构成强制拆除的条件。

2. 程序：首先，由相关部门发出责令限期拆除的通知；其次，若当事人在规定期限内未提起诉讼且未自行拆除，相关部门可依法申请人民法院进行强制执行；最后，由人民法院组织实施强制拆除。

对于集体土地上的违法建筑，在符合一定条件下是可以进行强制拆除的。这一做法旨在维护土地管理秩序和城乡规划的实施。

四、农村房屋违建的执法权在谁

在农村房屋违建的执法权归属问题上，主要依据的是《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

农村房屋违建的执法权主要由乡、镇人民政府以及县级以上人民政府自然资源主管部门行使。具体分工如下：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府对在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为，有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 对于符合土地利用总体规划的非法占用土地行为，县级以上人民政府自然资源主管部门可以没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。

农村房屋违建的执法权并非由单一部门行使，而是根据具体情况由乡、镇人民政府以及县级以上人民政府自然资源主管部门共同负责。在执法过程中，各部门需严格遵循相关法律法规，确保执法行为的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-国有土地的违建归谁管,集体土地违法建筑强拆可以吗

内容审核：徐慧芳律师

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