拆迁房名额转让公证,拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房名额转让公证,拆迁房还没房产证可以公证么,拆迁房公证费怎么收

一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

二、拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，不可以直接办理，需要公证。具体分析如下：

1. 安置房产权归属：拆迁房属于政策安置房，包含政策优惠，其产权归属不能直接变更到子女名下。如果父母想要将拆迁安置房的产权变更到子女名下，需要通过赠与或继承的方式，并且要到公证机关办理公证手续后，才可以到主权登记部门变更产权手续。同时，已婚的需要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续；未婚的需要提供单身证明和身份证件。

2. 相关法规依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这表明，安置房产权变更需要通过正式的法律程序，包括公证和不动产登记。

3. 特殊情况说明：在特定情况下，如子女与父母属于同一户宅基地家庭的成员，或者在拆迁补偿安置协议上，户主代表全家签字，并写上家庭其他人员的姓名，这样的情况下，安置房可以直接写上子女的名字。但一般情况下，安置房的产权人是拆迁房的所有家庭成员，除非家庭成员经过商量，决定由其中的某一人享有产权，那么在办理产权证时就可以写上这个人的名字。

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，并不符合常规的产权变更流程，需要通过赠与或继承的方式进行公证和产权变更手续。

三、房屋份额转让给共有人需要公证吗

房屋份额转让给共有人是否需要公证，这个问题涉及房产转让的公证要求。以下是对此问题的详细解答：

房产过户不是一定要公证的，只有部分方式进行过户才需要公证，如遗产继承有纠纷的、遗赠房产的、无偿赠与房产的以及涉外和港澳台的过户房产等。像是正常的房产交易或份额转让，只要没有产权问题，是不需要进行公证的。

根据相关法律法规及实践，以下情形下的房产过户通常需要办理公证：

1. 继承房产办理过户：通过继承取得房产，应先到公证部门办理《继承权公证书》。在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书是必需的。

2. 赠与房产办理过户：赠与人需办理《赠与公证书》，受赠人需办理《接受赠与公证书》，或双方共同办理《赠与合同公证书》。只有取得公证过的赠与证明，才能办理房产过户。

3. 遗产分割的房产办理过户：遗嘱需经过公证，在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容分割遗产时，协商签订的遗产分割协议也需经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4. 涉外和港澳台的房产过户：房产买卖协议需经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

1. 公证具有法律上的证据效力：任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明其真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。在涉及房产纠纷的诉讼中，公证过的文书具有更高的证明力。

2. 公证是某些法律行为生效的必要条件：对于法律规定必须公证证明的法律行为，公证证明成为这些法律行为生效的必要条件。在房产转让中，如涉及遗产继承、赠与等情形，公证往往是不可或缺的。

3. 公证可保障交易安全：通过公证机构的严格审查程序和证据提留措施，可确保房产交易行为的真实性和合法性，有效防止欺诈、虚假、强迫等不良情况的发生。

房屋份额转让给共有人是否需要公证，取决于具体的转让方式和情形。在正常的房产交易或份额转让中，通常不需要公证；但在某些特定情形下，如继承、赠与、涉外和港澳台的房产过户等，则需要办理公证以确保交易的合法性和安全性。

四、公证之后房子怎么办理过户

房产公证后办理过户手续，需要根据具体情况进行不同的操作。以下是根据相关法律法规和律师见解整理的详细流程：

1. 继承房产过户

- 继承人需先到公证部门办理《继承权公证书》。

- 在办理房产过户时，除了提供必要的材料外，还必须提交继承权公证书。

2. 赠与房产过户

- 赠与人需办理《赠与公证书》，受赠人需办理《接受赠与公证书》，或双方共同办理《赠与合同公证书》。

- 只有取得公证过的赠与证明，才能办理房产过户手续。

3. 遗产分割房产过户

- 遗嘱需经过公证，并在遗嘱生效后，由法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容分割遗产。

- 协商签订的遗产分割协议也需经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4. 涉外和港澳台房产过户

- 房产买卖协议需经公证部门公证后，方可到房地产交易中心办理过户手续。

- 房屋买卖合同公证只证明交易的合法性和真实性，不发生物权变动的效力。

- 房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。

1. 准备材料

- 财产权的相关证明，如房产证或购房合同及付款证明。

- 本人的身份证明，如身份证、户口簿。

- 双方已草拟好的协议书（协议书中双方当事人的签名和订约日期需在公证员面前填写）。

2. 提出公证申请

- 双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

- 公证人员将核对相关信息，并对协议进行审查和修改。

3. 办理过户手续

- 根据公证处出具的公证书，到房地产管理部门办理过户手续。

- 过户方法包括继承过户、转让过户、二手房过户及商品房过户等，具体流程根据过户类型而定。

房产公证后的过户手续需根据具体情况进行操作，包括继承、赠与、遗产分割以及涉外和港澳台房产的过户。同时，房屋买卖合同公证后并不能直接过户，还需向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。在拿到公证书后，需准备相关材料并提出公证申请，最后根据公证书办理过户手续。

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内容审核：宋晓峰律师

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