拆迁房子违建违法建筑,政府认定违建强拆有赔偿吗

拆迁房子违建违法建筑,政府认定违建强拆有赔偿吗,房屋拆迁实施过程中违法建筑应由什么认定

一、政府认定违建强拆有赔偿吗

政府认定违建强拆是否有赔偿，需结合具体情况进行分析。

1. 毁损房屋建筑材料的赔偿。虽然房屋已经被认定为违法建筑，但房屋建筑材料依然属于被拆迁人的私有财产，相关部门不能私自处理。如果相关部门擅自处理，被拆迁人可以要求对应数额的赔偿。

2. 因强拆毁损、埋葬的屋内财产的赔偿。征收部门在征收过程中有义务对房屋内部的附属财产进行清点并保证其完整性。如果这部分财产因征收部门的失职而损失，可以要求政府进行赔偿。

政府认定违建强拆是否有赔偿，需根据具体情况判断。如果政府依法进行强拆，则一般不予赔偿；如果政府违法强拆，则需承担相应的赔偿责任。

二、违建指的是违法建筑吗

违建确实指的是违法建筑。具体来说：

1. 违建的定义与类型

1.1 违建，即违法建筑，是指在未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的情况下建成的建筑。这包括擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，擅自改变了使用性质建成的建筑，以及擅自将临时建筑设成为永久性建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定了在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设需要申请建设工程规划许可证。

1.2 违章建筑还包括占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地等地方的建筑物，以及在拆迁征收范围确定后实施的建筑物。这些建筑都违反了相关的城乡规划法律法规。

2. 违建的法律后果

2.1 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2.2 对于无法采取改正措施消除影响的违建，将限期拆除。如果不能拆除，将没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 违建与刑事犯罪的区别

3.1 需要注意的是，违建本身并不构成刑事犯罪。违建属于行政违法行为，其法律后果主要是行政处罚，如罚款、拆除等。

3.2 刑事犯罪是指违反刑法的行为，需要承担刑事责任，如拘役、有期徒刑等。因此，违建与刑事犯罪在法律性质和法律后果上有着明显的区别。

违建指的是违法建筑，其定义、类型以及法律后果都受到《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的严格规定。

三、违建是违法建筑还是违章建筑

违法建筑和违章建筑在实际内容指向上并无实质区别，两者主要是在表述上的差异。以下是关于两者的详细分析：

1. 定义：违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定的内容建设的房屋及建筑物。

2. 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条和第四十一条规定了在城市、镇规划区和乡、村庄规划区内进行建设的单位和个人需向相关部门申请办理建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。第六十四条规定了对未取得或未按照建设工程规划许可证进行建设的处罚措施。

1. 违章建筑在多数情境下与违法建筑同义，均指未按照法定程序取得建设许可或违反建设规划许可的建筑物。

2. 少数规范性文件中可能将违章建筑作为特定表述，但在实际法律效果上与违法建筑无异。

1. 判断是否违反土地规划：根据土地利用规划，判断建筑物是否符合规划要求，如是否在规划区内、是否符合用地性质等。

2. 判断是否违反建筑规划：根据建筑规划，判断建筑物的高度、占地面积、建筑密度等是否符合要求。

3. 判断是否取得土地使用权及房屋所有权：根据相关法律法规，判断建筑物是否已取得相应的土地使用权及房屋所有权。

4. 判断是否违反安全规定：根据建筑安全规定，判断建筑物的结构、消防设施等是否符合安全要求。

对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

违法建筑和违章建筑在表述上虽有差异，但在实际法律效果上并无实质区别。在界定和处理时，应依据相关法律法规和规划要求进行判断。

四、无证房 违建 这4种情况或可依法补偿

无证房并不等同于违建，且在特定情况下，无证房或违建房屋在拆迁时仍有可能获得补偿。以下详细分析四种可能依法获得补偿的无证房或违建情况：

1. 祖传住宅：此类房屋已传承多代并仍有人居住，尽管没有房产证，但被视为合法住宅。在拆迁时，这类房屋可享受全额赔偿。

2. 老房子：这些房屋在建造之初符合当时的法规要求，但由于历史原因未能办理相关证件。只要能够证明其合法性，拆迁时同样可以获得补偿。

这类房屋常见于城市周边和城中村拆迁中。由于它们位于城镇化规划区域内，即使没有房产证，也被视为合法建筑。在拆迁时，这类无证房可获得相应的补偿。

1. 20世纪50~60年代修建的房屋：由于当时的历史背景和特殊情况，这一时期建设的无证房被认定为合法建筑。在拆迁时，这类房屋可获得全额赔偿。

2. 合规的老房子：与祖传住宅不同，这些老房子并不要求世代居住和继承。只要它们在建造时符合当时的法规要求，即使后来未能办理房产证，也被视为合法建筑，拆迁时可获得补偿。

1. 农村宅基地上自行建造的房屋：在农村地区，村民在宅基地上自行建造的房屋，即使没有房产证，也可能因为符合当地规划和政策而获得补偿。

2. 棚户区改造项目中的简陋房屋：在棚户区改造项目中，一些简陋的房屋虽然没有房产证，但政府为了改善居民居住条件，可能会给予一定的补偿。

法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”这一条例为无证房或违建在拆迁时获得补偿提供了法律依据。

无证房或违建并不一定无法获得补偿。在拆迁时，政府会组织相关部门对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。只要被认定为合法建筑或符合特定条件，就有可能获得相应的补偿。

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内容来源参考：头条-违建指的是违法建筑吗,违建是违法建筑还是违章建筑

内容审核：刘睿安律师

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