拆迁买大面积房子,拆迁户的房子能不能买

在明小编 2026-01-27 11:11:25

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冯振兴律师

督导律师行政诉讼土地征收房屋拆迁

对行政法有浓厚的兴趣，长期钻研行政复议和行政诉讼等领域，具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践，在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源，能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。

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拆迁买大面积房子,拆迁户的房子能不能买,拆迁要大户型还是小户型

一、拆迁户的房子能不能买

拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。

1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。

拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。

二、买了小产权的房子遇到拆迁能获得什么补偿

买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。

1）若小产权房是在集体建设用地上建成，且所有人已依法履行审批手续，那么该房屋属于合法建筑。在依法被纳入征收拆迁范围时，可以获得拆迁补偿。这些补偿通常包括以下几个方面：

1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；

2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；

4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。

2）若小产权房是在集体企业用地或者占用耕地上违法建成，那么该房屋将被视为违章建筑。根据相关法规，拆除违章建筑时不予补偿。

小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。

三、买了小产权的房子遇到拆迁能获得什么补偿

买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。

1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；

3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；

4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。

2）若小产权房是在集体企业用地或者占用耕地上违法建成，那么该房屋将被视为违章建筑。根据相关法规，拆除违章建筑时不予补偿。

四、商业小区13000一平拆迁房票8000一平买120个平方的房子怎么算补多少钱

在商业小区拆迁补偿的计算问题中，若商业小区的市场价格为13000元/平方米，而拆迁房票的价格为8000元/平方米，购买120平方米的房子，补偿金额的计算需遵循相关法律法规及政策。

1. 补偿原则：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这意味着补偿应基于被征收房屋的市场价值。

2. 补偿标准：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在此案例中，商业小区的市场价格为13000元/平方米，因此，补偿标准应不低于此价格。

3. 具体计算：

- 被征收房屋面积为120平方米，按照市场价格13000元/平方米计算，应得补偿金额为120平方米 13000元/平方米 = 1560000元。

- 若拆迁房票的价格为8000元/平方米，且选择以房票进行补偿，则补偿的房票面积为1560000元 / 8000元/平方米 = 195平方米。

4. 其他补偿：

- 除了房屋价值的补偿外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人还可能获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如适用）。

- 市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

若选择货币补偿，应得补偿金额为1560000元；若选择房票补偿，应得房票面积为195平方米。同时，被征收人还可能获得搬迁、临时安置等其他补偿以及可能的补助和奖励。

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内容审核：冯振兴律师

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