擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作,并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
关于关岭自治县征地区片综合地价和地上附着物、青苗补偿标准的问题,主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
1. 征地区片综合地价
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地的,应依照法定程序批准,并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在征收过程中,县级以上地方人民政府需开展拟征收土地现状调查,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。
- 征地区片综合地价的具体标准,通常由县级以上地方人民政府根据当地经济发展水平、土地供需状况、被征地农民的生活水平等因素综合确定,并会定期调整。
2. 地上附着物和青苗补偿标准
- 同样依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这意味着,在征地过程中,除了土地本身的补偿外,还需对地上附着物(如建筑物、构筑物、林木等)和青苗进行补偿。
- 地上附着物和青苗的补偿标准,一般也是由县级以上地方人民政府根据当地实际情况制定。这些标准可能会因地区、附着物或青苗的类型、数量等因素而有所不同。
- 在实际操作中,补偿标准的确定应充分考虑被征地农民的利益,确保他们因征地而遭受的损失得到合理补偿。
3. 补偿标准的公告与实施
- 根据法律规定,补偿标准应在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内进行公告,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。这有助于确保补偿标准的合理性和公正性。
- 如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府还应组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
关岭自治县征地区片综合地价和地上附着物、青苗补偿标准的具体内容,应由该县县级以上地方人民政府根据相关法律法规和当地实际情况进行制定和公告。
土地征收社会稳定风险评估报告必须公开。以下是详细分析:
1. 法律依据明确公开要求
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,县级以上地方人民政府在拟申请征收土地时,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。这一条款明确指出了社会稳定风险评估是征收土地过程中的一项重要工作,并且其结果需要在一定范围内进行公告。
2. 社会稳定风险评估的重要性与公开目的
- 社会稳定风险评估是对征收土地可能引发的社会稳定风险进行综合研判,确定风险点,并提出风险防范措施和处置预案。这一过程旨在确保土地征收工作的顺利进行,同时保障被征地农民和其他利害关系人的合法权益。
- 公开社会稳定风险评估报告,可以让被征地农民和其他利害关系人充分了解征收土地可能带来的风险以及政府采取的风险防范措施,从而增强他们对征收工作的理解和信任,减少因信息不对称而引发的矛盾和纠纷。
3. 公开方式与范围
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定,社会稳定风险评估报告应当与征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等一并公告,公告期限至少为三十日。
- 公告应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内进行,采用有利于社会公众知晓的方式,如张贴公告、召开村民大会或村民代表会议等,确保被征地农民和其他利害关系人能够及时、准确地获取相关信息。
土地征收社会稳定风险评估报告必须公开,这是法律明确规定的要求,也是保障被征地农民和其他利害关系人合法权益、促进社会稳定的重要举措。
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内容来源参考:头条-土地征收社会稳定风险评估报告必须公开吗,
内容审核:刘牧童律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。