马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
承租集体土地使用税清理,集体土地使用税由出租方还是承租方缴纳,承租集体所有建设用地城镇土地使用税
一、集体土地使用税由出租方还是承租方缴纳
集体土地使用税应当由承租方缴纳。
1）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。因此，土地使用税的实际使用人，即承租方，是法定纳税人。2）承租方作为土地的实际使用人，需要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。双方可以在土地租赁合同中明确这一税务责任的归属。如果出租方未缴纳该税，承租方有义务进行缴纳。3）在特殊情况下，如土地使用权未确定或存在权属纠纷，实际使用人即承租人仍被视为纳税人。若同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。集体土地使用税应由承租方缴纳，出租方和承租方也可以在租赁合同中约定由谁来承担这项税务责任。
二、承租方需要缴纳土地使用税吗
承租方一般不需要缴纳土地使用税。
土地使用税的征收对象主要是使用土地的企业或个人，以土地证上面记载的面积为计算依据。根据相关政策规定，土地使用税主要由出租人承担，这个责任不能转嫁给承租方。也就是说，如果土地使用权的所有者（出租人）已经缴纳了土地使用税，那么承租方就不需要再次缴纳。
如果出租人未缴纳土地使用税，税务机关有权向实际使用人（承租人）征收。但这种情况较为少见，且在具体执行中可能会涉及更复杂的法律程序和规定。
承租方在大多数情况下不需要缴纳土地使用税，但这并不绝对，具体情况还需根据当地的法律法规和实际情况进行判断。如果有任何疑问，建议咨询专业的法律或税务顾问以获取准确的建议。
三、承租方要交房产税和土地使用税吗
承租方不需要缴纳房产税和土地使用税。
1. 土地使用税方面，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。在实际操作中，土地使用税大多由出租人缴纳，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。政策规定，土地使用税出租人要承担，不能转嫁给承租方。因此，承租方不需要缴纳土地使用税。
2. 房产税方面，虽然相关法律条款并未直接明确承租方是否需要缴纳，但通常情况下，房产税也是由房产的所有者，即出租方承担。在租赁合同中，一般会明确注明各种税费的承担方，承租方在签订合同时应仔细阅读并了解相关条款。
承租方在租赁房产时，一般不需要承担房产税和土地使用税的缴纳责任。这些税费通常由房产的所有者，即出租方承担。但具体情况还需根据当地的法律法规和租赁合同的具体条款来确定。
四、土地使用税由承租方交还是出租方交
土地使用税是由承租方缴纳的。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，当持有土地的一方将土地出租时，承租方作为土地的实际使用人，应当承担土地使用税的纳税义务。
1）土地使用税的纳税义务人1. 承租方是土地的实际使用人，因此是土地使用税的纳税义务人。如果同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。
2. 出租方虽然拥有土地使用权，但在土地出租期间，并不直接使用土地，因此一般不承担土地使用税。
2）土地使用税的计算与缴纳1. 土地使用税的计算依据是土地使用面积和当地执行的税率。承租方需要根据这两个因素计算出应纳税额。
2. 土地使用税应按规定时间缴纳。如果逾期未缴，可能会面临罚款等法律责任。
3）土地租赁合同中的相关约定1. 双方在签订土地租赁合同时，可以明确约定土地使用税的承担方。虽然法规规定由承租方缴纳，但双方可以通过合同约定由出租方承担或部分承担。
2. 如果合同中没有明确约定，则默认由承租方承担土地使用税。
土地使用税一般是由承租方缴纳的。但双方在签订合同时，可以根据实际情况进行约定。
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内容来源参考：头条-承租方需要缴纳土地使用税吗,承租方要交房产税和土地使用税吗
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