陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
农村土地承包经营权证应到县级以上地方政府办理,由县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。
具体办理流程如下:
1)土地承包合同生效后,发包方应在30个工作日内,将土地承包方案、承包方以及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。2)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的,及时登记造册,由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的,应在15个工作日内补正。3)县级以上地方人民政府农政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的,编制农村土地承包经营权证登记簿,报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的,书面通知乡(镇)人民政府补正。4)乡(镇)人民政府农村经营管理部门领取农村土地承包经营权证后,应在30个工作日内将农村土地承包经营权证发给承包方。发包方不得为承包方保存农村土地承包经营权证。依据《中华人民共和国民法典》第三百三十三条,土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。因此,农民拥有了《农村土地承包经营权证书》,就意味着真正拥有了证书中规定的集体土地承包经营权。
农村土地承包经营权证丢失后,应向相关部门申请补办。具体流程与要求如下:
1)补办申请提交依据《农村土地承包经营权证管理办法》第十七条,农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的,承包方应向乡(镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。这意味着,如果农村土地承包经营权证丢失,首先需要向所在地的乡(镇)人民政府农村经营管理部门提出补办申请。
2)审核与补办手续1. 乡(镇)人民政府农村经营管理部门在收到补办申请后,会进行审核。审核内容主要包括申请人的身份、承包土地的情况以及是否确实存在权证遗失的事实。
2. 审核通过后,乡(镇)人民政府农村经营管理部门会报请原发证机关办理换发、补发手续。原发证机关在确认无误后,会重新制作并颁发新的农村土地承包经营权证。
3)补办后的权证标注根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十九条,农村土地承包经营权证换发、补发,应当在农村土地承包经营权证上注明“换发”、“补发”字样。这是为了区分新颁发的权证与原有的权证,确保权证的合法性和有效性。
农村土地承包经营权证丢失后,应按照上述流程向乡(镇)人民政府农村经营管理部门申请补办,并经过审核、补办手续以及补办后的权证标注等步骤,最终获得新的农村土地承包经营权证。
农村土地承包经营权证丢失或损坏,可以向当地人民政府申请补办。具体补办流程及所需材料如下:
1)补办流程1. 申请:由农村村民个人向所属乡镇的农村土地管理部门或者乡镇人民政府提出申请,领取并填写土地登记申请审批表,同时提交相关材料。
2. 调查:乡镇农村土地管理部门或者乡镇人民政府会对申请者的用地进行地籍调查,包括地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章等,并填写地籍调查表,绘制宗地草图。
3. 审核:乡镇农村土地管理部门或者乡镇人民政府审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确,并报县级农村土地管理部门审核。
4. 审批:经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,县级农村土地管理部门会批准补办申请,并进行张榜公布。在公布期限内无单位或个人提出争议的,由县级人民政府或者其授权部门颁发新的农村土地承包经营权证。
2)所需材料1. 本人申请书:说明丢失或损坏的原因,以及申请补办的需求。
2. 本村介绍信:由所在村委会出具,证明申请人的身份和土地承包情况。
3. 公告、声明手续:申请人需在县市级以上电视台或地市级以上报刊发布丢失或损坏的公告、声明,并同时在本村公示七天以上。
4. 原“换发农村土地承包经营权证申请表”的复印件:如有可能,提供原申请表的复印件。
5. 乡(镇)经管中心重新填写并编码、盖章的“换发农村土地承包经营权证申请表”:由乡镇经管中心重新填写并盖章。
依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。因此,农村土地承包经营权证的补办也应遵循相关法律法规的规定,确保土地权益的合法性和稳定性。
农村土地承包仲裁机构是农村土地承包仲裁委员会。以下是关于农村土地承包仲裁委员会的详细解析:
1. 机构设立与组成:
- 根据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十二条,农村土地承包仲裁委员会是根据实际需要设立的,可以在县、不设区的市、设区的市或其市辖区设立。
- 该仲裁委员会是在当地人民政府指导下设立的,其日常工作由当地农村土地承包管理部门承担。
- 仲裁委员会由当地人民政府及其有关部门代表、有关人民团体代表、农村集体经济组织代表、农民代表和法律、经济等相关专业人员兼任组成,且农民代表和法律、经济等相关专业人员不得少于组成人员的二分之一(参照《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十三条)。
2. 机构职责:
- 农村土地承包仲裁委员会负责聘任、解聘仲裁员,受理仲裁申请以及监督仲裁活动等(依据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十四条)。
- 仲裁委员会应依法制定章程,对其组成人员的产生方式、任期、议事规则等作出规定。
3. 人员规范与监督:
- 仲裁委员会的组成人员和仲裁员必须依法履行职责,并遵守仲裁委员会的章程和仲裁规则,他们不得有索贿受贿、徇私舞弊等违法违纪行为,否则将受到法律的严惩(依据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十七条)。
- 县级以上地方人民政府及有关部门也负责受理对农村土地承包仲裁委员会组成人员、仲裁员违法违纪行为的投诉和举报,并依法组织查处。
综上,农村土地承包仲裁机构即为依法设立的农村土地承包仲裁委员会,它承担着农村土地承包经营纠纷的仲裁职责,并在人民政府的指导和监督下运作。
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内容来源参考:头条-农村的土地承包经营权证丢了去哪里补办,如果农村土地承包经营权证丢失或损坏 如何补办
内容审核:陈晨律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。