张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
厂房租赁村集体土地划转,租赁的村集体土地上建厂房如何确权,租赁农村集体土地上厂房权属
一、租赁的村集体土地上建厂房如何确权
在租赁的村集体土地上建厂房，其确权问题需根据房屋建设的合法性、是否符合规划以及租赁合同的有效性来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）合法建设且手续完备的厂房可以确权1. 条件说明：若厂房建设已取得相关部门审批，如建设工程规划许可证等法定手续，表明其建设符合法律法规和规划要求。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，合法建设的房屋可进行确权登记，明确所有权归属。
3. 实例分析：如某企业在租赁的工业用地上，按法定程序提出建设申请并获批准后，建设的厂房即可依法确权登记。
2）历史遗留问题中符合政策规定的厂房可能确权1. 条件说明：特定历史时期因政策、管理等原因导致厂房建设手续不完善，若符合当时政策规定或后来通过补正、认定，也可能获得确权。
2. 处理原则：政府可能出台政策，对符合特定条件的厂房进行清理和认定，允许补办手续后确权登记。
3. 实例分析：如某农村地区早年因管理宽松，村民在租赁的集体土地上建设了厂房。后政府为解决历史遗留问题，对符合条件的厂房进行了认定，并允许补办手续确权。
3）难以确权的厂房情况1. 未经审批擅自建设：未经相关部门批准擅自建设的厂房，属于违法建筑，不能进行确权登记，且可能面临拆除等处罚。
2. 违反土地用途规定建设：厂房用途与土地规划用途不符，如将农业用地用于商业建设，违反土地利用总体规划，不能进行确权登记。
二、租赁村集体土地建厂房需要什么手续
在村集体土地上建设厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是需要办理的主要手续：
1）首次流转手续（如出让、出租）1. 取得村民会议或村民代表的同意：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2. 办理农用地转用审批手续：
- 如果建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，必须依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
3. 申请办理乡村建设规划许可证：
- 向乡镇人民政府提出申请，确保建设用地符合乡村建设规划。
2）签订书面合同- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地所有权人和使用人应当签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方的其他权利义务。
3）二次流转手续（如转让、转租）- 若是从村集体租赁土地后再转租，或是受让土地使用权后再转让，也需按照相关法规办理转让或转租手续。
4）土地登记和领取土地使用权证书- 完成上述流程后，需向县级自然资源部门提出申请，审核通过后领取集体建设用地使用权证书。
请注意，不同地区可能还有具体的实施细则和差别化的政策要求，建议咨询当地自然资源部门或法律专业人士，确保所有手续合法合规。
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内容来源参考：头条-租赁村集体土地建厂房需要什么手续,
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