拆迁房有首付吗,首付谁掏了钱 房子他就有一份吗

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一、首付谁掏了钱 房子他就有一份吗

并不是婚前谁付首付，房子就归谁。房子的归属权主要取决于房产证上的登记情况。

1. 如果婚前以个人名义买房并申请按揭贷款，房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即“婚前财产”。即使婚后配偶一方参与清偿贷款，也并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

2. 如果一方出资，但双方都登记在房产证上，那么该房产一般会视为夫妻共同财产。根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，就有该房产的份额。这种情形下，不管另一方是否出资，只要房产证上已经登记了该方的名字，该房产就应为夫妻共同财产。

房子的归属权并不是简单地由谁付首付来决定，而是要看房产证上的登记情况，以及夫妻双方的约定。如有任何疑问，建议咨询专业的法律人士。

二、拿安置房补差价可以提取公积金吗

拿安置房补差价可以提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房的情况下，可以提取住房公积金账户内的存储余额。因此，在购买安置房并补差价的过程中，职工是有资格提取公积金的。

具体来说，提取公积金的条件包括但不限于以下几种情况：1. 在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；2. 在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；3. 在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

在提取公积金时，职工需要提供真实、完整、有效的证明材料，包括身份证、住房公积金支取申请书、安置房买卖合同、购房发票（收据）、房屋所有权证等。同时，职工所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

需要注意的是，虽然购买安置房并补差价可以提取公积金，但同一处住房只能提取一次。另外，如果拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用的，也不能提取公积金。因此，在具体操作时，建议职工详细了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。

三、安置房能取公积金吗怎么取

安置房可以提取公积金。购买拆迁安置房，可以一次性购房提取住房公积金，但需要提供相关证明材料，并遵循一定的提取流程。

在以下情况下，可以凭相关证明材料提取公积金：

1. 在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取。

2. 在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

3. 在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

同时，职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的，也可以提取公积金。

1. 个人向单位申请，填榷职工住房公积金提取申请表》并提交各条件下对应的支取证明材料。

2. 单位审查通过后通报公积金中心，职工销户提取时单位还需往经办银行办理相关人员公积金封存。

3. 公积金中心对职工公积金提取申请进行审批。

4. 公积金中心转账至单位，由单位转入职工银行账户。

提取公积金时，需要准备以下材料：

1. 购房合同或协议原件及复印件。

2. 职工身份证原件及复印件。

3. 公积金所属单位开具的公积金提取证明。

4. 公积金卡原件及复印件。

5. 若提取配偶的公积金，还需提供婚姻关系证明及配偶身份证原件。

购买安置房可以提取公积金，但需要满足一定的条件和提供相关的证明材料。在提取过程中，应遵循规定的流程，并确保所有材料的真实性和完整性。

四、卖房子过户后什么时候能收到首付款呢

在房屋买卖交易中，首付款的支付时间通常由买卖双方在购房合同中约定。一般而言，在过户完成后，买方会按照合同约定支付首付款。具体的支付时间可能因合同条款、交易习惯以及付款方式（全款或贷款）的不同而有所差异。

以下是关于卖房过户后首付款支付时间的一些常见情况和法律分析：

在全款购买的情况下，通常在过户当天或过户后不久，买方就会支付全部购房款项，包括首付款。这种情况下，首付款的支付时间较为明确，一般会在过户当天或过户后的几个工作日内完成。

在贷款购买的情况下，首付款的支付时间可能会相对复杂。一般而言，买方会在过户前向银行申请贷款，并在过户时将首付款支付给卖方。由于银行贷款审批和放款的时间可能较长，因此首付款的实际支付时间可能会受到银行放款时间的影响。

具体来说，如果银行在过户前已经审批通过了买方的贷款申请，并在过户时或过户后不久将贷款发放给买方，那么买方就可以在收到贷款后立即将首付款支付给卖方。但是，如果银行的放款时间较晚，那么买方可能需要等待银行放款后才能支付首付款。

除了付款方式的影响外，购房合同中关于首付款支付时间的约定也会对实际支付时间产生重要影响。如果合同中明确约定了首付款的支付时间，那么买卖双方应当按照合同约定履行。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么双方可以协商确定支付时间，或者按照交易习惯确定。

卖房过户后首付款的支付时间因付款方式、合同条款以及交易习惯的不同而有所差异。为了保障自己的权益，卖方应当在购房合同中明确约定首付款的支付时间和方式，并在过户后及时催促买方按照合同约定支付首付款。如果遇到买方拖欠首付款的情况，卖方可以采取法律手段追讨欠款。

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内容来源参考：头条-拿安置房补差价可以提取公积金吗,安置房能取公积金吗怎么取

内容审核：吴彤彤律师

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