拆迁房装修找物业,拆迁安置房物业费应当由谁承担

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一、拆迁安置房物业费应当由谁承担

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

解析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主应当受物业服务合同的法律约束。这意味着，无论是普通的商品房还是拆迁安置房，只要业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就应当履行合同中的义务，其中包括支付物业费。

2. 拆迁安置房虽然是因为拆迁而获得的住房，但业主在获得房屋所有权后，也同样需要承担房屋相关的费用，包括物业费。这是因为物业费是用于维护和管理整个小区或楼宇的公共部分和设施，确保居住环境的安全、整洁和舒适。

3. 如果拆迁安置房的业主未按时支付物业费，物业服务公司有权按照物业服务合同的约定采取相应的法律手段来追缴物业费。

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

二、拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定

拆迁安置房是需要交物业费的。

拆迁安置房物业费的缴纳规定主要包括以下几点：

拆迁安置房的物业费标准一般会低于同类的商品房。具体的收费标准可能因地区而异，因此建议咨询当地的物价局以获取准确的信息。

例如，在某些地区，农村安置房物业服务费可能按照特定的补贴和收费标准来执行。如区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费可能暂按三级标准确定，其中包括了政府补贴和物业公司自行向业主收取的部分。

1. 物业公司可向业主收取装修保证金和装修垃圾清运费，但具体金额及退还方式需与业主签订书面协议。若业主自行运输垃圾或未进行装修，则不得收费。

2. 物业公司在办理交房手续时，可向安置户预收一年的物业服务费。

3. 对于补贴的物业服务费，政府会在每年的特定时间拨付到相关账户，若涉及考核需扣减的，会在拨付时扣除。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以通过诉讼或仲裁的方式来解决。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。

拆迁安置房的业主是需要缴纳物业费的，具体的收费标准和缴纳方式可能因地区而异。如果业主遇到相关问题或疑虑，建议及时咨询当地的物价局或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

三、开发商房子出现质量问题 可以找物业吗

对于开发商房子出现质量问题是否可以找物业的询问，以下给出详细解答：

首先，当开发商的房子出现质量问题时，业主通常首先想到的是联系物业。根据相关法律法规，物业并非直接承担房屋质量问题的责任方。

1. 物业的责任与义务：

- 根据《物业管理条例》第四十八条，物业主要负责处理物业管理活动中的投诉，包括业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业之间的纠纷。但此条例并未规定物业需承担房屋质量问题的直接责任。

2. 开发商的责任：

- 根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位（通常是开发商）应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

- 这意味着，如果房屋在保修期内出现质量问题，业主应首先联系开发商进行维修或赔偿。

3. 业主的权益与行动：

- 如果开发商拒绝承担责任或无法联系到开发商，业主可以向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。

- 在某些情况下，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主甚至有权要求解除合同并赔偿损失（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条）。

当开发商的房子出现质量问题时，业主应首先联系开发商进行协商和解决。物业虽然可以提供一定的协助和投诉处理服务，但并不是承担房屋质量问题的直接责任方。如果开发商拒绝承担责任，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

四、怎么投诉安置房物业

投诉安置房物业的方式主要有以下几种：

如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不佳，可以直接找物业经理进行投诉。物业经理作为社区物业的最高决策者，具有较大的自主管理权，通常能够对这类问题给予及时有效的处理。

街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻及相关事务管理。对于物业投诉事件，街道办事处有受理和协助协商的权利。因此，当遇到物业问题无法通过物业经理解决时，可以向街道办事处寻求帮助。

房屋管理部门（即房管局）负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。如果物业公司存在违规行为或者服务质量严重不达标，可以向房管局进行投诉。房管局会根据相关法律法规对物业公司进行监管和处罚。

业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成的组织，其成员以选举的方式产生。业主委员会通常会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司的管理运作。因此，遇到物业问题时，也可以向业主委员会进行投诉。

在一些情况下，安置房的开发商可能会与物业公司存在关联。如果物业公司未能妥善处理业主的投诉，或者存在与开发商相关的质量问题等，可以向开发商进行投诉。开发商作为物业公司的上游单位，通常会对相关问题进行协调和处理。

在投诉过程中，建议业主保留好相关证据，如物业服务合同、缴费记录、投诉记录等，以便在必要时向相关部门提供证据支持。同时，业主也应当了解相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定,开发商房子出现质量问题 可以找物业吗

内容审核：冯振兴律师

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