房屋拆迁怎么评估赔偿？

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在明小编 2025-08-14 03:53:29

房屋拆迁对于普通老百姓来说是一件颠覆人生的大事件，在明小编提醒各位被拆迁人，一定要对于评估环节和安置补偿环节多加注意，这两个环节最容易隐藏猫腻，一个不仔细很有可能就会导致房屋拆迁赔偿不合理。

1、按照法律规定执行

《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

因此，征收方在评估过程中擅自选定评估机构的做法是违法的，被拆迁人遇到这种情况一定要联系北京在明律师事务所的律师积极维权。

2、入户勘察

针对这一点，《国有土地上房屋征收与评估办法》也作出了相关规定，房地产评估机构应当要安排相关的工作人员对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。同时，房屋征收部门应与被征收人、注册房地产估价师共同在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

然而在实际房屋拆迁过程中，不少征收方和评估人员压根不会到征收区域实地勘察或者仅仅是走一圈做个样子，评估的时候参考的都是一些照片和视频，这种做法绝对是不利于被拆迁人的，很有可能使被拆迁人拿到很低的补偿。各位被拆迁人在房屋拆迁过程中如果遇到了这种行为千万不要姑息，应该立即联系拆迁律师维权。

3、评估结果是否结合了多个方面

像是房屋的地理位置、用途、结构、面积、新旧程度、土地使用权等都应该被纳入考虑范围内，而不是很片面的只考虑房屋面积，位于繁华地段、离地铁站医院学校近的房屋价值一定是高于位置偏僻的，刚刚装修好的房屋的价值也是应该高于20年前装修的房屋，所以评估结果应该具体房屋的情况具体分析。

4、选择利于被拆迁人的评估方式

目前来说市场比较法、收益法、成本法以及清算价格法、基准地价修正法这几种评估方法是对被拆迁人比较有利的，也应该是评估机构在评估被拆迁人房屋价值时的首选。

5、选择正确的评估时间点

根据有关规定，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平。

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