周铭律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、分家析产纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
杨浦同住人拆迁补偿政策,最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定,杨浦区2020年拆迁补偿方案
一、最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定
公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配，主要遵循均等分割原则，并考虑特殊情况下的适当照顾。以下是对此问题的详细解答：
1）同住人资格认定1. 同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。特殊情况下，如因结婚等原因在房屋内居住但未满一年的，也可被认定为同住人。
2）基本分配原则1. 均等分割：在无特殊情形时，公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。例如，若公房拆迁补偿款总额为一定金额，有承租人1名，同住人若干名，则平均分配。
3）特殊情况下的分配调整1. 年老体弱、缺乏经济来源：对于此类承租人或同住人，若按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活，应适当多分。
2. 额外支付款项：承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，也应酌情多分。
3. 承担监护义务：对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的承租人或同住人，在分配时应给予适当倾斜。
4. 对房屋有实际贡献：如同住人在公房的维护、修缮等方面有较多出资出力，使房屋得以保持良好状态，也应适当多得补偿。
4）补偿内容与方式1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。
2. 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女
关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：
1）公租房拆迁补偿的归属1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。
2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。
2）遗产的继承1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。
2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3）拆迁利益的具体分配1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。
2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。
3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。
4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。
公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。
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