拆迁户廉租房政策,申请了廉租房后 房屋拆迁有补偿吗

拆迁户廉租房政策,申请了廉租房后 房屋拆迁有补偿吗,拆迁分廉租房合理吗

一、申请了廉租房后 房屋拆迁有补偿吗

申请了廉租房后，若房屋遭遇拆迁，承租人确实有权获得相应的补偿。以下是对此问题的详细解答：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然此条例未直接提及廉租房，但廉租房作为国有土地上的房屋，其征收与补偿同样应遵循此条例。

1. 对业主的补偿：

- 若业主选择产权调换，则承租人由业主进行安置，补偿计算公式通常为：货币补偿金额=(市场单价×补贴×被拆迁房屋建筑面积)。

- 若业主选择货币补偿，则原租赁关系终止，此时对承租人的补偿方式可能涉及提供新的廉租房或给予租金补贴。

2. 对承租人的补偿：

- 政府应提供新的廉租房供承租人继续承租，确保承租人的住房需求得到满足。

- 若承租人因拆迁而需要搬迁，政府还应支付相应的搬迁费和临时安置费。

- 若拆迁人与被拆迁人（包括承租人）之间无法达成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门进行裁决。

- 当事人对裁决不服的，可在规定期限内向人民法院提起诉讼。

申请了廉租房后，若房屋遭遇拆迁，承租人不仅有权获得搬迁和临时安置的补偿，还有权要求政府提供新的廉租房或给予相应的租金补贴，以确保其住房权益不受损害。

二、具备哪些条件才能申请廉租房

申请廉租房需要满足以下条件：

1. 申请人需要具有5年以上当地城市常住户口。这是为了确保申请人对当地有一定的居住历史和稳定性。

2. 申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。这是廉租房政策针对的主要对象，旨在帮助经济困难的家庭获得适宜的住房条件。

3. 申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。这一条件限制了申请人的现有住房条件，确保廉租房资源能够真正用于改善住房困难的家庭。

4. 申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活。这是为了确保申请家庭成员之间的紧密联系和共同生活的需求。

在某些地区，如上海，还有额外的申请条件：

1. 家庭成员在本市实际居住，并且具有本市城镇常住户口连续满一定年限（如上海要求满3年），同时在户口所在地也需要连续满一定年限（如上海要求满1年）。

2. 家庭人均住房居住面积低于一定平方米（如上海为7平方米）。

3. 在申请前一定年限内（如上海为5年），未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

对于单身人士，一些地区也设定了特定的申请条件。如上海规定，同时符合上述申请廉租房条件的年满35周岁的单身人士可以单独申请。

申请廉租房的条件可能因地区而异，具体的要求需要参照当地的相关政策规定。在申请时，需要提供相关的证明材料，并经过当地住房保障主管部门的审核和公示程序。

申请廉租房需要的条件和资料有哪些

申请廉租房的条件主要包括以下几点：

1. 申请人具有5年以上当地城市常住户口；

2. 申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；

3. 申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；

4. 申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；

5. 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

而申请廉租房所需的资料，通常包括：

1. 申请人及家庭成员身份证、户口簿；

2. 已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；

3. 居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；

4. 按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；

5. 低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明；

6. 原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议；

7. 需要提供的其他证明材料。

具体申请流程如下：

1. 向县级人民政府住房保障主管部门申请廉租房，并提交上述相关资料；

2. 受理申请后，审核申请材料；

3. 公示符合条件的申请人；

4. 公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，等待分配房源。

请注意，以上内容可能因地区差异而略有不同，具体条件和流程还需根据当地相关政策规定而定。

申请廉租房需要满足的条件有哪些

申请廉租房需要满足的条件主要包括以下几点：

1. 家庭成员之间必须具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，并且共同生活。这是确保家庭成员之间相互支持、共同承担居住责任的基础。

2. 家庭成员需在本市实际居住，并持有本市城镇常住户口。具体户口年限要求可能因地区而异，如上海要求连续满3年，同时在户口所在地连续满1年。

申请家庭的人均住房居住面积需低于当地规定的标准。例如，上海的标准是7平方米（含7平方米），而成都则是家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。这是为了确保廉租房政策能够真正惠及住房困难的家庭。

申请家庭必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。这是廉租房政策针对的主要群体，旨在通过提供低价住房来减轻他们的经济负担。

部分地区可能还要求申请家庭在申请前一定年限内（如上海为5年），未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。对于单身人士，如上海规定年满35周岁且符合上述条件的可以单独申请。

请注意，以上条件可能因地区和时间的不同而有所变化。具体申请时，建议咨询当地相关部门以获取最新、最准确的信息。同时，申请廉租房需按照规定的流程进行，包括提交必要的申请材料、接受审核、公示等环节。

三、申请廉租房都需要什么条件

申请廉租房需要满足以下条件：

1. 申请人必须具有5年以上当地城市常住户口。这是确保申请人对当地有一定了解和融入，以及稳定居住意愿的基础要求。

2. 申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。这一条件是为了确保廉租房资源能够真正用于帮助那些经济条件较差的家庭。

3. 申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。若申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的，也需要满足此条件。这是为了确保申请家庭确实存在住房困难。

4. 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房。这是为了避免申请人拥有其他住房资源，确保廉租房资源的合理分配。

除了以上基本条件外，还有一些特殊情况需要注意：

a) 单身（含离异）申请人未满35周岁，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。

b) 离婚不足2年的申请人，需要特别注意申请资格。

c) 在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但如果申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的，可以例外。

d) 领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，如果已经按照相关政策获得补偿安置的，可能不符合申请条件。

e) 挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的，以及拥有轿车或经营性机动车的，兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的家庭，可能不符合申请条件。

5. 具体的申请条件可能因城市和地区政策差异而略有不同。例如，有些地方可能还要求申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于一定标准（如960元），家庭财产低于一定数额（如12万元）。因此，在申请前最好详细了解当地的政策和标准。

申请廉租房需要满足户籍和居住年限、收入和财产、住房条件等多方面的要求。同时，还需要注意一些特殊情况可能影响到申请资格。在申请前，建议详细了解当地的政策和标准以确保顺利申请。

四、公租房 廉租房 保障房 安置房 经济适用房 公用产权房的概念

公租房、廉租房、保障房、安置房、经济适用房、共有产权房的概念及区别如下：

1. 概念：公租房即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

2. 特点：公租房的建筑面积必须在50平方米之内，通常可以拎包入住，租金低于市场价且相对稳定。部分地区的公租房可租可售。

3. 申请条件：申请人需满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，并符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于规定标准的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员等，但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

1. 概念：廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施，是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合条件且需要住房救助的家庭提供社会保障性质的住房。

2. 特点：廉租房的分配方式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。其建筑面积通常也有限制。

1. 概念：保障房是保障性住房的统称，指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

2. 类型：一般包括经济适用房、廉租房、政策性租赁住房、定向安置房等。

1. 概念：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2. 特点：安置房具有一定的福利性质，但也可能根据市场情况定价出售。

1. 概念：经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2. 特点：经济适用房的对象为中低收入家庭，保障的方式为低价格出售，建筑面积一般介于60平方米到90平方米之间，房屋为毛坯房，需要入住5年以后方能上市交易。

1. 概念：共有产权房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出时所承担的权利和义务，退出时由政府回购，购房者则向政府支付土地出让金等费用。

2. 特点：共有产权房让购房者与政府按一定比例共同持有房屋产权，房屋的使用权完全归购房者所有，一定年限后可上市交易，且政府有优先购买权。

公租房、廉租房、保障房、安置房、经济适用房、共有产权房等均为我国住房保障体系中的重要组成部分，各自具有不同的特点和适用对象，旨在满足不同群体的住房需求，促进社会和谐稳定发展。

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内容来源参考：头条-具备哪些条件才能申请廉租房,申请廉租房都需要什么条件

内容审核：张天雨律师

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