违建房碰到拆迁怎么赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

违建房碰到拆迁怎么赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗,违建拆迁怎么办

一、买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

买的房子违建要拆，是否可以找卖家赔偿，需根据具体情况分析。首先，要明确的是，违建房屋本身是不合法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在房屋买卖过程中，如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家在购买后遭受损失，买家则有权依据相关法律法规要求卖家赔偿。

1. 卖家隐瞒违建事实的法律责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，如果卖家在房屋买卖过程中隐瞒了房屋违建的事实，构成不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家在履行义务或者采取补救措施后，仍有其他损失的，卖家应当赔偿损失。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 赔偿的范围与计算

- 赔偿的范围不仅包括买家因购买违建房屋而直接支付的费用，如购房款、税费等，还包括因房屋被拆除而间接造成的损失，如搬家费、临时安置费等。具体赔偿金额应根据实际情况进行计算，并应考虑到买家因违建房屋被拆除而失去的预期利益。

3. 买家的维权途径

- 如果买家发现购买的房屋存在违建问题，并且卖家拒绝赔偿，买家可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家隐瞒了房屋违建的事实，以及自己因此遭受的损失。

买的房子违建要拆，买家是否可以找卖家赔偿取决于具体情况。如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家赔偿。在维权过程中，买家应充分了解相关法律法规，并保留好相关证据以便在必要时使用。

二、政府说是违建房要拆怎么办

政府称某建筑为违建并打算拆除时，业主应首先了解相关法律规定并核实自己的建筑是否确实违反了规划或建筑法规。如果确信自己的建筑合法，可以向政府提出异议并提供相关证据。若建筑确实存在违规情况，业主应配合政府进行整改或拆除。

1. 业主应仔细查阅政府发出的违建认定文件，了解认定的具体违规情况和法律依据。

2. 如对政府认定有疑问或不满，可以向相关部门提出书面异议，并提供建筑合法的证据材料，如规划许可证、施工许可证等。

1. 如果建筑确实存在违规情况，业主应按照政府要求进行整改，以符合规划或建筑法规。

2. 若无法整改或政府要求拆除，业主应配合政府的拆除工作。在此过程中，业主可以与政府协商拆除的具体安排，以尽量减少损失。

1. 在整个过程中，业主应保留好所有相关证据材料，包括政府发出的文件、自己的异议书、整改或拆除过程中的照片和视频等。

2. 如觉得自身权益受到侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，面对政府称建筑为违建并打算拆除的情况，业主应保持冷静，了解相关法律规定，核实违建认定，并配合政府进行整改或拆除。同时，也要保护好自身权益，必要时寻求法律援助。

三、买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

关于买的房子有违建房屋多年后被举报，违建责任谁承担的问题，以下是对此问题的详细解答：

1. 违建行为的主体责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建行为。因此，违建行为的主体责任应由实施违建行为的主体，即违建房屋的建造者或所有者承担。

2. 买卖双方的责任界定：在房屋买卖过程中，如果买方在购买时并不知晓房屋存在违建情况，且卖方未如实告知或隐瞒了违建事实，那么卖方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方因未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 行政主管部门的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，对于违建房屋，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收实物等。具体处理措施将视违建情况而定。

2. 买方的权益保护：如果买方在购买房屋后才发现存在违建情况，且卖方应承担违约责任，买方可以依法要求卖方采取补救措施或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

在购买房屋时，买方应仔细审查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合规划要求，避免购买到存在违建情况的房屋。如果发现房屋存在违建问题，应及时与卖方沟通并寻求法律途径解决。同时，卖方也应如实告知房屋的实际情况，避免因隐瞒违建事实而承担不必要的法律责任。

违建责任应由实施违建行为的主体承担。在房屋买卖过程中，买卖双方应明确责任界定，确保交易合法合规。

四、有邻里矛盾的违建房怎么办

面对邻里矛盾中的违建房问题，可采取以下措施来维护自身权益：

1. 确认违建：首先，需确认邻居的建筑是否确实构成违建，这要求了解当地建筑法规、规划许可及土地使用权等法律规定。

2. 收集证据：全方位收集证据，包括照片、视频、相关图纸资料（如房屋原设计图纸、土地使用证明）以及法律法规依据，以证明违建部分与原始规划的不符，并作为后续举报和诉讼的依据。

1. 直接沟通：尝试与邻居进行友好沟通，指出违建行为可能带来的安全隐患和对其他业主权益的侵犯，提出合理的整改建议。

2. 第三方调解：若直接沟通无果，可邀请小区物业、居委会或业主委员会等中立机构介入调解，这些组织具备丰富的调解经验和协调能力，有助于双方达成和解。

1. 投诉举报：向城管部门、规划部门或自然资源部门等相关职能部门进行举报，提供详尽的证据材料，以便相关部门能够迅速了解情况并采取行动。

2. 法律途径：若相关部门未能有效处理或邻居的违建行为严重侵犯了自身合法权益，可考虑通过法律途径解决，包括提起民事诉讼（以侵犯相邻权为由）或行政诉讼（针对相关部门的不作为或处理不当）。在采取法律行动前，请务必咨询专业律师的意见，确保诉讼行为的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-政府说是违建房要拆怎么办,买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

内容审核：张琨律师

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