2026年福建省漳州市龙海区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,龙海拆迁补偿方案
漳州市龙海区征地拆迁公告
公告1：沈海线漳州龙海至诏安段扩容工程（高新区段）拟征地补偿安置方案公告（漳高拟征地安置公告(龙)〔2026〕1号，2026年1月4日发布），征收九湖镇林前村37.9095公顷、马岭村11.9189公顷、木棉村6.0486公顷、田墘村4.3768公顷，颜厝镇洪塘村、田址村、新社农场部分土地，用途为交通运输用地漳州市人民政府。
公告2：龙海区白水镇冠山东片区C-04(02)地块拟征地补偿安置方案公告（2026年1月15日发布），征收白水镇方田村集体土地，用途为二类工业用地。
拆迁补偿标准
区片综合地价按龙海区对应片区标准，依据闽自然资发〔2023〕53号；地上附着物及青苗补偿按漳政综〔2024〕1号执行漳州市人民政府。
白水镇方田村地块：货币补偿含土地补偿费、安置补助费，地类调整系数按龙海区规定执行。
拆迁安置政策
农用地、建设用地以货币补偿为主，需安置农业人口按发放安置补助费+社会保障安置，如白水镇地块需安置农业人口54人（劳动力35人），纳入养老保障范围。
房屋征收按产权调换或货币补偿，社会保障按省政府令第177号及龙海区实施细则执行漳州市人民政府。
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文章来源参考：头条-龙海市拆迁，漳州龙海拆迁规划范围内容审核：李佳琦律师
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签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
