集体土地厂房租金怎么算,农村在自己家宅基地上建的厂房出租算是违建吗

集体土地厂房租金怎么算,农村在自己家宅基地上建的厂房出租算是违建吗,租集体土地建厂房拆迁补偿费

一、农村在自己家宅基地上建的厂房出租算是违建吗

在农村自家宅基地上建厂房出租是否算违建，这一问题需根据具体情况分析。

1. 宅基地用途与规划许可：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。这意味着，宅基地的主要用途是建造住宅，而非厂房。

- 若要在宅基地上建厂房，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或个人需要向相关部门申请办理建设工程规划许可证。未经批准，不得擅自改变宅基地的用途进行厂房建设。

2. 审批手续与合法性：

- 如果已经获得相关部门对在宅基地上建厂房的审批手续，包括建设工程规划许可证等，那么该厂房建设是合法的，不属于违建。

- 反之，如果未经审批私自进行厂房建设，则违反了土地管理和城乡规划的相关法律法规，该厂房将被视为违建。

3. 出租行为的合法性：

- 对于已经合法建设的厂房，出租行为本身并不构成违法。但需要注意的是，出租厂房应遵守相关法律法规，如租赁合同应合法有效，出租人应确保厂房的安全性和合法性等。

- 如果厂房是违建，那么出租该厂房将构成非法行为，可能会面临法律制裁。

农村在自己家宅基地上建的厂房出租是否算违建，关键在于厂房建设是否经过了合法的审批手续。如果未经审批或违反了土地管理和城乡规划的相关法律法规，那么该厂房将被视为违建，出租行为也将构成非法。

二、租赁土地建厂房到期后归谁所有

租赁土地建厂房到期后，厂房的归属问题主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：

在签订土地租赁合同时，双方可以明确约定租赁期满后厂房的归属。如果合同中有明确约定，那么到期后应依照合同约定处理。例如，合同可以约定租赁期满后，厂房归出租人所有，或者承租人可以选择购买厂房等。

1. 《中华人民共和国民法典》相关规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，如果租赁合同没有明确约定厂房归属，那么到期后承租人应将厂房返还给出租人。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条也规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。因此，如果承租人在租赁期间经出租人同意对土地进行了改善或增设了厂房，那么这些改善或增设的部分在租赁期满后也应一并返还给出租人。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定

该条例第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。但这一规定主要针对的是城镇国有土地使用权，且在实际操作中，多指土地使用权出让的情况。在土地租赁中，这一规定的适用性可能会受到租赁合同的约束。

租赁土地建厂房到期后，厂房的归属首先应遵循租赁合同的约定。如果合同没有明确约定，则应根据相关法律法规进行处理。在实际操作中，如果双方对厂房归属存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、厂房是自己用缴的税多还是出租的税多

关于厂房是自己用缴的税多还是出租的税多的问题，这需要根据具体情况来分析，因为自用和出租厂房所涉及的税种和税率是不同的。以下是对两种情况的详细分析：

一、自用厂房应缴纳的税费

1. 房产税：

- 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。对于自用厂房，房产税是按照房产原值减除一定比例后的余值乘以1.2%的税率计算。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2. 城镇土地使用税：

- 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人应缴纳土地使用税。税额标准根据土地所在地区的不同而有所差异，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、出租厂房应缴纳的税费

1. 房产税：

- 对于出租的厂房，房产税是按照租金收入的12%计算缴纳。这一规定同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条。

2. 城镇土地使用税：

- 出租厂房时，土地使用税也需由出租方缴纳，税额计算方式与自用相同，基于实际占用土地面积和适用税额标准。

3. 增值税：

- 出租厂房还需缴纳增值税，税率和计税方法依据厂房取得时间和纳税人类型（一般纳税人或小规模纳税人）而有所不同。

4. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

- 这三项税费均基于增值税税额进行计算，税率和费率根据地区和政策有所不同。

5. 印花税：

- 依据租赁合同金额的千分之一进行贴花，税额不足一元按一元贴花。

6. 所得税：

- 出租方为企业时，需根据利润额的25%缴纳企业所得税；为个人时，则通常需按租赁金额的特定比例缴纳个人所得税。

三、比较与分析

- 自用厂房的税费主要集中在房产税和城镇土地使用税上，税率相对较低且稳定。

- 出租厂房则涉及更多税种，包括房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税以及所得税等，整体税负相对较重。

因此，无法简单地判断厂房是自己用缴的税多还是出租的税多，这取决于具体的房产原值、租金收入、土地面积、地区税额标准以及纳税人类型等多个因素。在实际操作中，建议根据具体情况进行税费测算和比较。

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内容来源参考：头条-租赁土地建厂房到期后归谁所有,厂房是自己用缴的税多还是出租的税多

内容审核：铁慧芳律师

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