划拨商品房拆迁赔偿,划拨房与商品房拆迁赔偿区别

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一、划拨房与商品房拆迁赔偿区别

划拨房与商品房在拆迁赔偿中的主要区别体现在土地使用权的补偿上。

1. 划拨房拆迁赔偿：

- 划拨地的土地使用权属于国家，因此拆迁补偿中不含土地使用权出让金。

- 补偿内容主要包括土地上建筑物或种植物的财产价值，以及搬迁补助费、安置补助费等。

- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，在停止使用土地时，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，但对地上建筑物、其他附着物会给予适当补偿。

2. 商品房拆迁赔偿：

- 商品房的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中因此包含土地使用权出让金。

- 补偿内容除了土地上建筑物或种植物的财产价值外，同样包括搬迁补助费、安置补助费等，并且还需考虑土地使用权出让金的补偿。

- 商品房作为完全的市场经营行为，其拆迁补偿通常会更全面地反映市场价值和土地使用权的价值。

3. 总结与对比：

- 划拨房与商品房在拆迁赔偿上的主要差异在于土地使用权的补偿。划拨房因土地使用权属于国家，拆迁时不补偿土地使用权出让金；而商品房因土地使用权属于原受让人，拆迁时需补偿土地使用权出让金。

- 两者在补偿内容上的这一差异，直接影响了拆迁赔偿的总额和构成。

划拨房与商品房在拆迁赔偿上的区别主要体现在土地使用权的补偿上，这是由两者土地使用权的性质差异所决定的。

二、划拨土地的房子和商品房拆了怎么赔偿

划拨土地的房子和商品房拆了之后，其赔偿方式有所不同。总体来说，划拨土地的房子在拆迁时，主要对地上建筑物和其他附着物进行补偿，而商品房则可能涉及更多方面的补偿。

1. 划拨土地的房子在拆迁时，由于土地使用权属于政府，因此不会获得土地使用权的补偿。但政府会对地面上的建筑和附着物进行补偿，具体补偿金额根据实际情况而定。

2. 补偿方式通常包括房屋补偿费（用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋结构和折旧程度计算）、周转补偿费（用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按人口每月补贴）以及奖励性补偿费（用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利）。

商品房的拆迁补偿通常更为复杂，可能包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置费用补偿以及停产停业损失补偿等。具体补偿方式和金额根据当地政府的政策和实际情况而定。

需要注意的是，无论是划拨土地的房子还是商品房，在拆迁过程中都应遵守相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取法律支持和帮助。

三、划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗

划拨土地的房子拆迁时，是可以获得补偿的。具体的补偿方式和标准如下：

划拨土地的房子拆迁补偿主要包括两种方式：产权调换和货币补偿。

1. 产权调换：这种方式是按照被拆除房屋的建筑面积来计算补偿。偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价；如果偿还面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来结算；反之，如果偿还面积不足原面积，则会按照重置价格结合成新度来结算。

2. 货币补偿：这种方式是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。具体的补偿金额会由房屋所在地的房地产管理部门或法定的评估机构进行评估，并以评估价格作为计算的依据。

除了上述的补偿方式外，拆迁过程中还可能会涉及到其他的补偿费用，如周转补偿费和奖励性补偿费。

1. 周转补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自找临时住处时的不便。具体费用会以临时居住条件来划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月来予以补贴。

2. 奖励性补偿费：这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

划拨土地的房子在拆迁时，是可以根据相关的法律法规来获得相应的补偿的。具体的补偿方式和标准会由当地的人民政府根据本地的实际情况和国家有关的法律政策来加以确定。

四、买划拨的房子以后拆迁有补偿吗补偿属于谁

买划拨的房子以后拆迁有补偿，补偿通常归属于房屋所有权人。以下是对此问题的详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。此规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，划拨地上的房屋在被拆迁时，房屋所有权人有权获得补偿。

1. 房屋价值补偿：补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收房屋导致需要搬迁的，征收部门应支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，征收部门还需支付临时安置费或提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，还应补偿因拆迁导致的停产停业损失，具体金额根据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定。

对于因特定政策或历史原因分配的划拨土地房屋，如政府保障性住房、单位福利房等，其拆迁补偿可能会遵循特殊政策规定。在这种情况下，应按照当地政府制定的相关政策执行，确保补偿的合理性和公平性。

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内容审核：汪文明律师

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