农村被拆迁人在征收过程中遇到了威胁恐吓、暴力拆迁、强拆、人身伤害、断水断电断网断供暖、限制人身自由等情况,应当向拆迁人员索要赔偿的,给被拆迁人造成损失的部分征收方应该自觉承担起相应的赔偿责任,相关负责人如果构成犯罪还会被依法追究相关的刑事责任。
在这里,小编提醒各位被拆迁人,如遇类似状况一定要第一时间拨打110报警电话,通话过程中要记得录音,并向警察索要回执。然后立即联系北京在明律师事务所的农村房屋拆迁律师咨询,在律师的帮助下和对方协商或者提起行政诉讼、行政复议。
职位:督导律师
北京大学法学院法学学士,中国社会科学院研究生院法律硕士。北京在明律师事务督导律师,北京市政府法制研究会会员,北京市行政法学研究会会员,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员,北京市东城区律师协会执业纪律与执业调处委员会委员,北京市法律援助中心指定法律援助律师。曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。闫会东律师拥有扎实的法学功底,严谨的专业思维和较强的沟通及表达能力。自从业以来,闫会东律师主办及参与的拆迁征收案件六百余件,积累了大量的拆迁办案经验,熟悉征收拆迁法律法规和各地区的补偿政策和标准。闫会东律师也擅长于办理房地产纠纷、婚姻家庭纠纷、劳动争议纠纷,主办及参与的民商刑事案件三百余件。闫会东律师承办案件认真、负责,对待当事人耐心、真诚,深得当事人的认可。
1、北京市西城区的刘某有房屋一处被纳入征收范围。由于补偿价格远低于周边同类房地产市场价,刘某一直没有与征收单位签订协议。之后,征收单位对刘某作出《房屋征收补偿决定书》,经过律师代理,该补偿决定书被撤销,征收单位继续通过协商解决刘某问题。
2、北京市朝阳区石佛营东里教师楼公有住房项目,成功为200多名教师维权,争取了合法权益,北京法治晚报、北京广播电台都有报道。
3、邢台代某等十户,因其征收补偿未协商一致,被下发征收补偿决定书,经过律师代理,法院采纳律师评估报告送达违法的意见,判决撤销该十份征收补偿决定书。
4、浙江海盐祝某,因未签署补偿协议,房屋被行政机关拆除,经律师代理,法院判决该强拆行为违法。
5、北京市朝阳区赵女士,其女儿的房子被其外孙签署了补偿协议,赵女士未获得任何补偿利益,经过律师代理,该补偿协议被认定无效,拆迁方主动找其协调补偿事宜。
6、北京市朝阳区王女士,因与其爱人离婚,其前夫独自签署补偿协议并领款,经律师代理,其前夫签署的补偿协议无效,拆迁方需要向王女士支付补偿款。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。