武汉拆迁补偿与户口,房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算

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一、房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算

房屋拆迁面积是按建筑面积算。以下是详细分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这表明，拆迁补偿时，相关部门会依据房屋的建筑面积进行调查登记。

2. 房屋建成以后，相关部门会进行验收，通过验收才能办理房屋产权证书。房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积。拆迁补偿时，一般会按照产权证书上的面积，即建筑面积进行补偿。

1. 建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2. 使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。它通常小于建筑面积，因为建筑面积还包括了墙体、柱子等不可使用的部分。

3. 在拆迁补偿中，采用的是建筑面积，因为建筑面积更全面地反映了房屋的整体大小，且与房屋产权证书上的记载相一致。

1. 拆迁时，相关部门会依据房屋产权证书上记载的建筑面积进行补偿计算。

2. 如果房屋存在改建、扩建等情况，也需要按照改建、扩建后的建筑面积进行补偿，但前提是改建、扩建行为是合法的，且已经过相关部门审批。

3. 对于未经登记的建筑，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑会给予补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

房屋拆迁面积是按建筑面积算，这一做法既符合法律法规的规定，也体现了对房屋整体价值的合理评估。

二、已经建好的自建房如何办理房产证

已经建好的自建房办理房产证，需要遵循一定的程序和提交相应的材料。以下是详细的办理流程和所需材料：

自建房办理房产证需要满足一定的条件，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，主要包括：

1. 申请人必须是农村集体经济组织成员，且在该村没有其他的宅基地。

2. 申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

对于城市自建房，同样需要获得相关许可，并办理土地使用权证和准建证，待房屋建成后再办理产权证。

在办理房产证时，需要提交以下材料：

1. 登记申请书。

2. 申请人的身份证明，如身份证、户口本等。

3. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5. 房屋测绘报告或者村民住房平面图。

6. 其他必要材料，如建房申请证明等。

自建房房产证的办理流程如下：

1. 建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意后签字盖章。

2. 向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

3. 到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意后，再由乡主管领导签字盖章，核实同意。

4. 将相关材料交至县规划建设局审批（县行政服务中心）。

5. 建房户领取产权证。

请注意，在办理过程中需遵守相关法律法规，确保材料的真实性和完整性。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地相关部门或专业律师。

已经建好的自建房办理房产证需要满足一定的条件，并提交相应的材料进行申请。遵循上述流程和注意事项，有助于顺利办理房产证。

三、拆迁剩下的几户就不拆了吗

拆迁剩下的几户是否继续拆，需根据具体情况及法律法规来判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 公共利益需要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，拆迁需基于保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。若拆迁项目符合公共利益，且履行了法定程序，如公告征收决定、补偿方案，并与被拆迁户协商，可为被拆迁户提供公平合理的补偿安置方案，则拆迁行为合法。

2. 法定程序：拆迁必须遵循法定程序，包括发布拆迁公告、开展评估、签订补偿协议等环节。若程序违法，如未进行合理补偿、未对房屋进行合法评估，则拆迁行为可能被视为非法。

1. 协商与补偿：对于剩余的几户，拆迁方应继续与其协商，提供合理的补偿安置方案。若被拆迁户接受补偿并签订协议，则应按协议约定进行搬迁和拆除。

2. 法律途径：若被拆迁户拒绝补偿或协商无果，拆迁方不能随意强拆。在符合公共利益且程序合法的前提下，拆迁方可以依法申请人民法院强制执行。但强制执行前，必须确保被拆迁户已获得合理补偿，并保障其合法权益。

1. 历史文化价值：若剩余房屋具有历史文化价值，属于文物保护单位或具有地方特色的传统建筑，经相关部门评估和认定后，可进行保留和保护，不被拆除。

2. 政策允许：某些地区可能根据实际情况制定特殊政策，允许部分被拆迁户保留房屋。例如，被拆迁户虽进行易地搬迁，但仍需利用原房屋从事农业生产活动，当地政策可能会考虑这种实际需求，允许保留房屋。

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内容来源参考：头条-已经建好的自建房如何办理房产证,拆迁剩下的几户就不拆了吗

内容审核：梁红丽律师

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