聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
房山区集体土地改革,农村宅基地买卖试点有哪些地方,北京市房山区土地流转服务中心
一、农村宅基地买卖试点有哪些地方
农村宅基地买卖试点地区主要包括以下地方：
1）北京市：昌平区、大兴区。2）天津市：静海区、蓟州区。3）河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市。4）山西省：平遥县、泽州县、清徐县等。（此处仅列举部分地区，完整名单请参考“新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单”）
需要注意的是，尽管这些地区被选为试点，但农村宅基地的买卖仍然受到严格的法律限制。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但宅基地属于农村集体资产，不可以随意买卖。试点地区可能在特定条件下进行宅基地使用权流转的尝试，但必须遵循国家法律法规，并确保农民的合法权益不受侵害。
因此，即使在试点地区，农村宅基地的买卖也应依法进行，不得违反相关规定。如有关于宅基地买卖的具体疑问，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取准确信息。
二、同户家庭成员有人过世的 其相应的宅基地使用权由剩余家庭成员享有
关于“同户家庭成员有人过世的，其相应的宅基地使用权由剩余家庭成员享有”这一问题，以下是对该问题的详细解答：
1）宅基地使用权的基本属性1. 集体所有性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，个人仅享有使用权，而无所有权。
2. 户为单位分配：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的分配是以“户”为单位的。
2）家庭成员过世后宅基地使用权的归属1. 户内成员继续享有：若同户家庭成员中有人过世，但户内仍有其他成员，则宅基地使用权由剩余的家庭成员继续享有。这是因为宅基地是以户为单位分配的，只要户内存在成员，使用权就不会因某个成员的过世而被收回。
2. “地随房走”原则：虽然宅基地本身不能继承，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以依法继承。根据“地随房走”的原则，继承人因继承房屋而取得该房屋占用范围内的宅基地使用权。若继承人非本集体经济组织成员，其可继承房屋并维持现状，但不能进行翻建或改建。房屋灭失后，宅基地由村集体收回。
3）特殊情况下的处理1. 户内无其他成员：若过世的家庭成员是户内的唯一成员，且宅基地上有房屋，则按照“地随房走”的原则处理。若宅基地上无房屋，宅基地使用权将由农村集体经济组织收回。
2. 子女户口迁出：若子女的户口已迁出本村，但宅基地上有房屋，子女可依法继承房屋，并在房屋存续期限内继续使用房屋所占用的宅基地。子女不再享有申请新宅基地的权利。
同户家庭成员有人过世的，其相应的宅基地使用权由剩余家庭成员享有，这是基于宅基地以户为单位分配的基本属性。同时，也需遵循“地随房走”的原则，处理宅基地上房屋的继承问题。在特殊情况下，如户内无其他成员或子女户口迁出等，也需按照相关法律法规和政策规定进行处理。
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内容来源参考：头条-同户家庭成员有人过世的 其相应的宅基地使用权由剩余家庭成员享有,
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