拆迁时，房子成了“违法建筑”怎么办？

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在明小编 2017-10-13 10:24:43

导读：房屋征收中，经常遇到房屋被认定为“违法建筑”的情形，面对这样的情况，被征收人应该怎么办，如何才能保护自己的利益并保障自己的征收补偿费用呢？本文，由北京在明律师事务所拆迁律师，根据多年的拆迁代理经验来教你几招应对方法。

随着城镇化的快速推进，征地拆迁涉及的范围越来越广，随之产生的征地拆迁纠纷也越来越多，而这在很大程度上都侵害了被征收人的实际利益。

在实践中，对被征收人损害比较大的征地拆迁纠纷莫过于房屋被认定为“违法建筑”。因为被征收房屋一旦被认定为“违法建筑”，被征收人很可能拿不到征收拆迁补偿或者只拿到非常低的补偿费用。其法律依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定。即：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

而在现实的操作中，征收方为了降低拆迁成本，会穷尽一切办法将房屋认定为违法建筑。比如：撤销房产证或者其他相关证件。而一旦被认定为“违法建筑”后，征收方会在最短时间内将被认定为“违法建筑”的房屋予以拆迁。这时候被征收拆迁人再来谈补偿，为时已晚。

但在很多时候，不管是从法理还是从情理讲，征收方认定“违法建筑”的程序以及手段都损害了被征收人的利益。那面对这样的情况，被征收人应该怎么办，才能保护自己的利益或者说是才能保障自己的征收补偿费用呢？下面让北京在明律师事务所拆迁律师，根据多年的拆迁代理经验来教你几招应对方法：

一、审时度势勿慌张

上文提到，征收方认定“违法建筑”的操作是在整个征地拆迁工程中普遍存在的，也就是说被认定为“违法建筑”的被征收户远不止你一家。俗话说人多好办事，所以这时候你要想着你有同盟和战友，等要去争取补偿的时候，自然会有其他的帮助力量帮衬着你，而在此时，你切不能自乱阵脚。

再者，按照目前的法律规定，有些房屋确实属于“违法建筑”，但这“违法建筑”的形成包含了很多历史原因，这其中不乏有行政机关的过错。对于这样的“违法建筑”，法院审判是要采取审慎的方式来处理的。因此，被征收人一定要认清形势，沉着冷静，被认定为“违法建筑”后，并不是必然的没有征收拆迁补偿。

二、补齐证件或找出房屋合法的证明材料

如上所述，征收方认定“违法建筑”的理由通常是房屋的证件不齐全，因而房屋不合法。在这样的前提下，被征收人只要能补齐证件或者证明房屋合法，征收方就没理由也不敢拆迁房屋了。

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。做好这些准备，能为后期争取补偿提供有力依据。

三、尽可能保住房屋

只要是征收拆迁，不管房屋违法与否，都是被征收人维权的保障。只要房子在，主动权都会偏向被征收人一方，这时候谈补偿之类的条件也是比较好谈的。但如果房子一旦被拆了，再想和征收方谈补偿就很艰难了。所以，不管怎样，被征收人一定要想办法保住自己的房子。

而这时候如果房子被认定为“违法建筑”了，被征收人一定要及时咨询专业律师。因为如果你的房子在，又有律师介入，律师能根据专业及经验判断，不断抓拆迁方的违法点。此时，拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来跟你好好谈的。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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