集体土地租赁权能否出资,租赁物的使用权是否可以作价入股

集体土地租赁权能否出资,租赁物的使用权是否可以作价入股,租赁集体土地可以办理土地使用证吗

一、租赁物的使用权是否可以作价入股

租赁物的使用权在一定条件下可以作价入股，但需严格遵循法律规定与程序。

一、法律依据与原则

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。租赁物使用权若具备可估价性与可转让性，则符合出资的基本条件。

二、租赁物使用权的出资条件

1. 可估价性：租赁物使用权必须能够用货币进行合理估价。这要求有专业的评估机构按照科学的评估方法和标准，对租赁物使用权在特定期限内的价值进行评估。

2. 可转让性：该租赁物使用权必须是可以依法转让的，即使用权人对其拥有合法的处分权，且不存在禁止转让或限制转让的情形。例如，《中华人民共和国民法典》第三百五十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。这一条款为特定类型租赁物使用权的出资提供了法律依据。

3. 合规性：租赁物使用权的出资不能违反相关法律、行政法规的强制性规定。例如，以划拨方式取得的土地上的租赁物使用权，在未履行相关审批手续前，不得随意作价出资。

三、实际操作中的注意事项

1. 评估作价：需聘请具有资质的资产评估机构对租赁物使用权进行评估，以确定其价值。

2. 财产转移与登记：完成租赁物使用权的转移手续，确保其从股东名下合法转移至公司名下。

3. 合同审查与风险防控：合作双方应仔细审查合同条款，明确权利义务，防范潜在风险。

二、租赁的村集体土地上建厂房如何确权

在租赁的村集体土地上建厂房，其确权问题需根据房屋建设的合法性、是否符合规划以及租赁合同的有效性来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 条件说明：若厂房建设已取得相关部门审批，如建设工程规划许可证等法定手续，表明其建设符合法律法规和规划要求。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，合法建设的房屋可进行确权登记，明确所有权归属。

3. 实例分析：如某企业在租赁的工业用地上，按法定程序提出建设申请并获批准后，建设的厂房即可依法确权登记。

1. 条件说明：特定历史时期因政策、管理等原因导致厂房建设手续不完善，若符合当时政策规定或后来通过补正、认定，也可能获得确权。

2. 处理原则：政府可能出台政策，对符合特定条件的厂房进行清理和认定，允许补办手续后确权登记。

3. 实例分析：如某农村地区早年因管理宽松，村民在租赁的集体土地上建设了厂房。后政府为解决历史遗留问题，对符合条件的厂房进行了认定，并允许补办手续确权。

1. 未经审批擅自建设：未经相关部门批准擅自建设的厂房，属于违法建筑，不能进行确权登记，且可能面临拆除等处罚。

2. 违反土地用途规定建设：厂房用途与土地规划用途不符，如将农业用地用于商业建设，违反土地利用总体规划，不能进行确权登记。

三、村支书有权利将村集体土地租赁给他人吗

村支书在取得村集体的同意下是有权利将村集体土地租赁给他人的。但需要注意的是，土地并不属于村支书或村委会所有，而是属于村集体共同所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

在出租集体经营性建设用地之前，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这一程序确保了村集体土地的租赁是在广泛征求村民意见和充分民主决策的基础上进行的。

1. 租赁双方必须签订书面合同，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。

2. 租赁期限应在合同中明确规定，且不得超过法律规定的最高年限。

3. 租赁期间，承租人应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

4. 租赁期满后，土地的归属和使用应按照合同约定和法律规定进行处理。

村支书在遵循相关法律法规和程序的前提下，是有权利将村集体土地租赁给他人的。

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内容来源参考：头条-租赁的村集体土地上建厂房如何确权,村支书有权利将村集体土地租赁给他人吗

内容审核：王家才律师

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