董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
共有土地使用权能买吗，在共用土地上的房子能买吗
一、在共用土地上的房子能买吗
在共用土地上的房子能否购买，需根据土地性质、产权归属及交易合法性综合判断。
1）土地性质与使用权
1. 国有土地：若共用土地为通过出让方式取得的国有土地使用权，且房屋建设符合规划，具备合法产权证书（如房产证、土地证），则可依法交易。
2. 集体土地：若土地为集体所有（如宅基地），则需区分购买方身份：
▷ 本集体经济组织成员：可依法买卖，但需遵循“地随房走”原则，办理宅基地使用权变更手续。
▷ 非本集体成员（如城镇居民、外村村民）：原则上禁止购买，否则合同可能因违反《土地管理法》第六十二条（农村村民一户只能拥有一处宅基地）及强制性规定被认定无效，导致产权纠纷。
2）产权清晰度与审批手续
1. 产权归属：需确认房屋产权无争议，共有人对产权划分有明确约定，避免因权属不清引发纠纷。
2. 审批手续：房屋建设需取得规划许可证、施工许可证等必要文件。若为违法建筑（如未批先建、超面积建设），则无法办理合法产权证书，面临拆除风险，购买此类房屋将承担重大法律风险。
3）交易合规性与风险防范
1. 合同效力：购买共用土地房屋时，需签订书面合同，明确约定产权过户、违约责任等条款。若土地或房屋存在法律瑕疵（如集体土地违规交易、产权纠纷），合同可能被认定无效，购房者权益难以保障。
2. 政策风险：需关注当地房地产调控政策，如限购、限售等规定，确保交易符合政策要求。例如，部分地区禁止集体土地房屋上市交易，或对购房者资格有严格限制。
3. 专业咨询：建议购房前咨询专业律师，对房屋产权、土地性质、审批手续等进行全面审查，降低法律风险。
二、两家共用一个土地证怎么办？
法律分析：
可以签订补充协议,确定双方的权利义务。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
三、有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?
可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。
小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。
买小产权房，至少有以下风险：
1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：
未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。
因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。
2) 如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆迁进行补偿是以房屋的产权证和土地证为依据，没有这两证，只能酌情赔付。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“共有土地使用权能买吗，在共用土地上的房子能买吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-共有产权土地，土地共有使用权什么意思
内容投稿：冯彤
内容审核：董俊俊律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农民拆迁房能卖吗,农村回迁房属于什么产权能买卖吗
集体土地使用权能盘活吗，盘活集体闲置土地的方法
回迁房集体土地,农村回迁房属于什么产权能买卖吗,集体回迁房,能下来房本吗
集体土地国家人员能买吗,农村集体土地上的房屋可以买卖吗
农村土地使用权能办吗，农村田地使用权要办证吗
许玉龙律师:拆迁户挣钱吗,小产权能强拆吗
划拨土地使用权能建房吗，划拨土地取得后可以直接建房吗
农村集体房屋出租期限,法律法规对农村居民自家房屋出租有何规定,农村集体产权能租赁多少年
借住权能获得房屋征收补偿吗，借住协议有法律效力吗
集体土地使用权能买卖嘛,集体土地使用权的转让吗
只有土地使用权能转让吗，农民可以把自家农田转让给别人吗
土地使用权能得到赔偿吗，侵犯土地使用权赔偿的法律规定
土地使用权限如何解除，土地使用权限到2070年怎么办
划拨土地使用权能评估吗，划拨土地使用权可以评估作价吗
土地使用权能直接转让吗，土地使用权可以依法转让吗
地方如何出让土地使用，地方政府促进土地顺利出让的政策举措有哪些
农村集体土地使用情况,农村集体土地被个人占用怎么办
擅自改变土地使用用途违法吗，擅自改变土地用途的行为是否合法
农村集体土地使用20年,土地使用二十年以上土地归属谁
集体土地使用可以卖吗,农村集体土地使用权可不可以转让
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
