房改房属于集体土地吗,老人去逝己消户土地确权是否可以变改到子女名下

在明小编 2026-01-29 13:14:22

聂荣律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼

具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。

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一、老人去逝己消户土地确权是否可以变改到子女名下

土地确权证户主去世后，其名字可以进行更改，但需遵循一定的法律程序和规定。具体分析如下：

一、法律依据

根据《不动产登记暂行条例（2024修订）》第三条，不动产的变更登记，包括户主去世后更改土地确权证上的名字，均属于该条例的适用范围。

二、改名流程

1. 提出申请：由相关权利人（如原户主的家庭成员）向当地的不动产登记机构或负责土地确权工作的部门提出变更登记申请，并填写申请书，明确说明变更的原因（户主去世）及申请变更的内容（更改户主姓名）。

2. 提交必要材料：包括申请人的身份证明、原土地确权证、户主的死亡证明以及证明变更后户主具有合法继承权或使用权的相关材料。

3. 审核与实地调查：相关部门将对提交的申请和材料进行严格审核，并可能进行实地调查，以核实土地的实际使用情况是否与申请内容一致。

4. 登记与发证：经审核通过后，不动产登记机构将更新不动产登记簿上的信息，并核发新的土地确权证，其上将载明更改后的户主姓名。

三、不同土地类型的特殊注意事项

1. 家庭承包地：以家庭承包方式取得的土地承包经营权，户主去世后，只要该户还有其他家庭成员，土地承包经营权不发生继承问题，可直接申请变更户主姓名。

2. 其他方式承包的土地：若通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地，户主去世后，其应得的承包收益按继承法规定继承；在承包期内，继承人可继续承包，并申请变更土地确权证上的户主姓名。

二、土地出让金在什么情况需要缴纳

土地出让金在以下情况需要缴纳：

1）集体经营性建设用地使用权出让

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，当土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让方式交由单位或者个人使用。在此情况下，土地使用者需缴纳土地出让金。

2）划拨土地使用权转让

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合特定条件的划拨土地使用权可以转让，但转让时需向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。这些条件包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，并依照规定签订土地使用权出让合同。

3）其他情况

除了上述两种情况外，还有一些其他情况也可能需要缴纳土地出让金。例如，当土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，而政府决定收回国有土地使用权时，如果原土地使用者希望继续使用该土地，可能需要重新缴纳土地出让金。房改房、经济适用房以及70年产权到期的房子在交易或续期时，也可能需要缴纳土地出让金。

土地出让金的缴纳情况主要包括集体经营性建设用地使用权出让、划拨土地使用权转让以及其他特定情况。在每种情况下，土地使用者都需按照相关法律法规的规定缴纳土地出让金。

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内容来源参考：头条-土地出让金在什么情况需要缴纳,

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