陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
村里分配机动地不属于个人。机动地属于村集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十九条,机动地主要用于调整承包土地或者承包给新增人口。这表明机动地的使用权可以依法分配给新增人口,但其所有权仍归村集体所有,个人不能拥有其所有权。
1)机动地的性质与归属机动地是农村集体经济组织依法预留的土地,用于调整承包土地或者承包给新增人口。这些土地的所有权归属于村集体,不属于任何个人。村集体经济组织或村民委员会负责机动地的经营、管理,确保其合理使用和有效分配。
2)机动地的分配方式机动地的分配必须遵循相关法律法规。在分配过程中,应优先考虑新增人口的土地承包需求。如果机动地用于调整承包土地,应确保调整的公平性和合理性。在任何情况下,机动地的分配都不能损害村集体的利益,也不能侵犯其他村民的合法权益。
3)个人对机动地的权益个人可以依法获得机动地的使用权,进行农业生产活动。个人并不拥有机动地的所有权。因此,个人不能随意处置机动地,如买卖、转让等。如果个人不再需要使用机动地,应将其归还给村集体,以便重新分配。
什么是自留地、机动地、开荒地、其他集体土地
自留地、机动地、开荒地和其他集体土地是中国农村土地制度中的重要组成部分,各自具有特定的定义和法律地位。
一、自留地
1. 定义与性质:
- 自留地是农村集体经济组织按政策规定分配给成员,用于家庭副业生产的土地,旨在补充集体经济的不足,改善农民生活。
- 它属于农民集体所有,不归个人所有,农户对自留地享有长期使用权,但无所有权。
2. 用途与特点:
- 自留地主要用于种植经济作物、农作物、蔬菜,也可用于植树、办家禽养殖场等农业生产活动。
- 其生产的产品归农民自己支配,国家不征农业税。
- 自留地具有灵活性、稳定性和长期性,是为了满足农民家庭日常生活和农业生产的需要而设立的。
3. 法律规定与保护:
- 根据《中华人民共和国土地管理法》,自留地属于农民集体所有。
- 自留地的经营权受国家法律保护,任何组织或个人不得随意侵占或非法转让。
二、机动地
机动地是指农村集体经济组织为预留调整土地或用于集体经济发展而预留的土地。这部分土地不固定分配给农户,而是由集体经济组织根据需要进行灵活调整和使用。
三、开荒地
1. 定义:
- 开荒地是指农村集体经济组织或农户通过开垦未利用土地而获得的土地。
2. 权属与使用:
- 开荒地的所有权一般归集体或国家所有,开荒者仅享有土地使用权。
- 使用权的取得需经过一定程序,包括向土地所有者提出申请、获得批准,并可能签订土地使用合同。
3. 管理与保护:
- 开荒种植必须遵循土地利用总体规划和相关法律法规。
- 开垦未利用土地需科学论证和评估,依法批准后进行,以保护生态环境。
四、其他集体土地
其他集体土地是指除自留地、机动地、开荒地之外,由农村集体经济组织所有的其他土地。这些土地可能用于农业生产、集体建设或其他集体用途。
自留地、机动地、开荒地和其他集体土地都是中国农村土地制度中的重要组成部分。它们各自具有特定的定义、法律地位和用途,并受到国家法律的严格保护。在实际操作中,应严格遵守相关法律法规和政策规定,确保土地使用的合法性和合规性。
机动田,通常指的是农村集体经济组织预留的机动地。关于机动田是否承包到户的问题,可以从以下几个方面进行详细解答:
1)机动地的定义及性质1. 机动地是农村集体经济组织在发包土地时预先留出的,不直接分配给农户,而是用于调整人地矛盾、满足临时或特定农业生产需求等特殊情况的土地。
2. 机动地本质上仍归农村集体经济组织所有,其用途和管理方式具有灵活性和储备性,是承包地的一种特殊形式。
2)机动地的承包与管理1. 承包方式:机动地的承包并不像一般承包地那样直接分配到农户手中,而是根据农村集体经济组织的需要和决策进行灵活发包。
2. 承包期限:机动地的承包期限通常较短,依据相关法律法规,一般不超过三年,且不得超过二轮承包期余下的部分。
3. 管理规则:机动地的预留应当符合法律规定的比例,且其使用、处置等往往需要经过集体经济组织成员的民主决策程序。同时,机动地的发包需遵循相关法律法规,确保公平、公正、公开。
3)法律依据根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规,机动地的承包经营应遵守法律、法规,并保护土地资源的合理开发和可持续利用。这些法律法规确保了机动地在承包、管理、使用等方面的合法性和规范性。
机动田作为农村集体经济组织预留的特殊类型土地,并不直接承包到户,而是根据实际需要和法律法规进行灵活发包和管理。因此,对于“机动田是承包到户吗”的问题,答案是:机动田并不直接承包到户,而是由农村集体经济组织根据需要进行管理和发包。
机动田,通常指的是农村集体经济组织预留的机动地。关于机动田是否承包到户的问题,可以从以下几个方面进行详细解答:
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2. 机动地本质上仍归农村集体经济组织所有,其用途和管理方式具有灵活性和储备性,是承包地的一种特殊形式。
2)机动地的承包与管理1. 承包方式:机动地的承包并不像一般承包地那样直接分配到农户手中,而是根据农村集体经济组织的需要和决策进行灵活发包。
2. 承包期限:机动地的承包期限通常较短,依据相关法律法规,一般不超过三年,且不得超过二轮承包期余下的部分。
3. 管理规则:机动地的预留应当符合法律规定的比例,且其使用、处置等往往需要经过集体经济组织成员的民主决策程序。同时,机动地的发包需遵循相关法律法规,确保公平、公正、公开。
3)法律依据根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规,机动地的承包经营应遵守法律、法规,并保护土地资源的合理开发和可持续利用。这些法律法规确保了机动地在承包、管理、使用等方面的合法性和规范性。
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内容来源参考:头条-什么是自留地 机动地 开荒地 其他集体土地,机动田是承包到户吗
内容审核:陈晨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。