白云杰律师
集体土地使用证注销补偿,农村宅基地两年不建要收回吗,集体土地使用证撤销依据
一、农村宅基地两年不建要收回吗
农村宅基地两年不建房是否会被收回，取决于具体情况。
一般来说，如果已取得《集体土地使用证》，但满二年尚未建房的宅基地，村集体经济组织有权收回土地使用权，并需报市、县（区）级人民政府批准，之后注销其土地登记。对于已经批准建设的宅基地，如果闲置超过两年，集体也可以收回。但是，如果宅基地上仍有房屋，即使房屋已破旧不堪，也不会被强制收回，除非因统一规划必须收回，且会有偿收回并对宅基地上的历史建筑进行补偿。
因此，农村宅基地两年不建房是否会被收回，需结合实际情况判断，包括宅基地是否已取得《集体土地使用证》、是否已满二年未建房、宅基地上是否仍有房屋以及当地的具体政策和规划等因素。
为了避免宅基地被收回，建议在规定时间内进行建设，并遵守当地的土地管理政策和法规。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或相关政府部门。
二、宅基地多少年不住村委可以收回
根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关的法律知识，宅基地多年不住的情况下，村委是有权收回的。具体来说：
1）宅基地闲置两年以上的情形如果宅基地已取得《集体土地使用证》，但已满二年未建房，那么集体经济组织有权收回土地使用权，并需要报市、县（区）级人民政府批准，之后注销其土地登记。这意味着，如果宅基地在两年内没有进行建设活动，村集体可以根据规定进行收回。
2）其他村委有权收回宅基地的情形除了宅基地闲置两年以上，还存在其他情形村委也有权收回宅基地，包括：存在不正当使用宅基地行为的；通过不正当行为得到宅基地的；一户多宅的；宅基地权属不清的；以及因农村建设需要被国家列为征收对象并给予合理补偿的。
3）宅基地的使用与管理宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其使用权属于农民集体所有。村民只有使用权，没有处分权，因此不能作为个人财产进行处置。如果村民的户口已迁出农村，那么他们就不再是该村的村民，村集体有权收回其闲置的宅基地，并且不需要支付补偿。
宅基地多年不住的情况下，村委可以根据相关法律规定进行收回，特别是当宅基地闲置超过两年时。
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