集体土地使用证收走了,户籍迁走 宅基地会收回吗

集体土地使用证收走了,户籍迁走 宅基地会收回吗,原集体土地使用证

一、户籍迁走 宅基地会收回吗

户口迁出后，宅基地一般会被收回。

宅基地属于农村集体所有，个人只享有使用权，没有所有权。当个人户口迁出农村后，就不再是该村集体的成员，因此也不能再享受该村集体的任何权益，包括宅基地的使用权。所以，一般情况下，户口迁出后，宅基地会被集体收回。

宅基地被收回的流程一般包括以下步骤：

1. 村委会提出收回申请；

2. 乡镇政府给出意见；

3. 国土局组织听证后出具意见；

4. 附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见；

5. 以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记；

6. 接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记；

7. 未交回《集体土地使用证》的，公告废止。

请注意，具体的收回流程和规定可能会因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。

二、工业用地的厂房可以出售吗

工业用地的厂房是可以出售的，但这一行为实际上是指土地使用权的转让，而非土地所有权的转让，因为土地所有权归国家所有。以下是关于工业用地厂房出售的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让，这意味着工业用地的使用权是可以进行买卖或转让的。

2. 参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，在符合一定条件下，如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，以及完成开发投资总额的百分之二十五以上等，房地产可以转让。

1. 土地使用权合法性：转让的工业用地使用权必须是合法取得的，且不存在法律、行政法规规定的禁止转让的情形，如被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封等（参见《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条）。

2. 投资开发要求：对于以出让方式取得的工业用地，转让时需满足一定的投资开发要求，即完成开发投资总额的百分之二十五以上（参见《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条）。

3. 权属清晰：转让的工业用地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权必须权属清晰，无争议，且已依法登记领取权属证书（参见《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条）。

对于集体工业用地，其使用权转让需遵循特殊规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地使用权可以转让，但应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并参照同类用途的国有建设用地执行。

工业用地的厂房是可以出售的，但实际上是土地使用权的转让。在转让过程中，需确保土地使用权的合法性、满足投资开发要求以及权属清晰无争议，并遵循相关法律法规的规定。对于集体工业用地，还需遵循特殊的转让规定。

三、儿子的户口迁走了 父母死后老家的宅基地儿子还有继承权吗

儿子的户口迁走了，并不意味着他失去了对父母老家宅基地的继承权，但这里需要明确的是，宅基地本身并不能被继承，真正能继承的是宅基地上的房屋。

1. 继承权的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，均享有继承权。这一条款明确了子女作为第一顺序继承人的地位，并未因户口迁移而有所改变。

2. 宅基地与房屋的所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不属于个人所有。因此，宅基地本身不能被继承。宅基地上的房屋属于个人合法财产，是可以被继承的。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括宅基地上的房屋。

3. 户口迁移的影响

户口迁移并不影响子女对宅基地上房屋的继承权。只要房屋不灭失，子女依旧可以拥有该房屋的所有权，并因此享有宅基地的使用权。但需要注意的是，户口迁出后，子女可能不再享受原村集体村民的某些待遇，如新的宅基地分配等。这并不影响他们对已有宅基地上房屋的继承。

儿子的户口迁走了，并不影响他对父母老家宅基地上房屋的继承权。但需要注意的是，他能继承的是宅基地上的房屋，而不是宅基地本身。

四、土地确权非农户口如何合法享有土地归属权

非农户口居民在土地确权方面，主要涉及到其在农村合法取得的宅基地及房屋的确权问题。根据相关法律规定和政策解读，以下是非农户口居民如何合法享有土地归属权的详细解答：

非农户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，如果其房屋产权没有变化，且经过该农民集体出具证明并公告无异议的，是可以依法进行土地确权登记的。但需要注意的是，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

非农户口居民在确权后，主要享有的是对宅基地上房屋的所有权，以及因“地随房走”原则而对房屋所占土地的使用权。但并不意味着他们拥有该宅基地的承包经营权。他们可以对房屋进行修缮、重建，但必须符合相关规划和建设要求。

虽然非农户口居民可以对其在农村的宅基地及房屋进行确权，但仍存在一些限制条件。首先，他们不能参与村集体的土地承包经营权分配。其次，如果其宅基地及房屋长时间闲置或荒芜，村集体有权收回土地。最后，非农户口居民在转让或出租其宅基地及房屋时，必须遵守相关法律法规，并经过村集体的同意。

非农户口宅基地确权的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等。这些法律法规明确规定了土地权属的确认、变更和争议解决方式，为非农户口居民的土地确权提供了法律保障。

非农户口居民在农村的宅基地及房屋确权问题上，需要遵循相关法律法规和政策规定。在确权过程中，应确保程序合法、公开透明，并尊重村集体的意见和决定。

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内容审核：张海涛律师

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