法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
我国户籍类型主要分为农业户口、非农业户口以及居民户口三大类,但随户籍制度改革,部分地区已统一为居民户口。以下是对我国户籍类型的详细分析:
1. 农业户口:
- 定义:指靠自己生产口粮的农业人口,主要分布于我国的农村地区。
- 特点:以家庭为生产经营单位,从事农业生产活动,享有农村土地的承包经营权、农村集体土地上房屋的建设与分配权,以及农村合作医疗等优惠政策。
2. 非农业户口:
- 定义:主要是指从事非农业生产的人口,一般居住在城镇,也被称为“城市户”或“城镇户”。
- 特点:集中在我国的大中小城市和城镇地区,不直接从事农业生产活动,而是依赖工商业等其他产业获取生活来源。过去,非农业户口在就业、社会保障等方面享有与农业户口不同的政策体系。随着户籍制度改革的推进,这些政策差异正在逐渐缩小。
3. 居民户口:
- 背景:为了打破城乡二元户籍结构,促进人口合理流动和公共服务均等化,中国进行了户籍制度改革。
- 重要文件:国务院于2014年发布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,提出取消农业户口与非农业户口性质区分,建立城乡统一的户口登记制度,统称为“居民户口”。
- 实施情况:虽然改革方向明确,但在实际操作中,由于多种原因(如地方政策差异、历史遗留问题等),这一改革并未完全统一实施。因此,目前部分地区仍存在农业户口和非农业户口之分,但各地也在根据实际情况逐步推进相关改革。
我国户籍类型主要分为农业户口、非农业户口以及居民户口三大类,但随户籍制度改革,部分地区已统一为居民户口。以下是对我国户籍类型的详细分析:
1. 农业户口:
- 定义:指靠自己生产口粮的农业人口,主要分布于我国的农村地区。
- 特点:以家庭为生产经营单位,从事农业生产活动,享有农村土地的承包经营权、农村集体土地上房屋的建设与分配权,以及农村合作医疗等优惠政策。
2. 非农业户口:
- 定义:主要是指从事非农业生产的人口,一般居住在城镇,也被称为“城市户”或“城镇户”。
- 特点:集中在我国的大中小城市和城镇地区,不直接从事农业生产活动,而是依赖工商业等其他产业获取生活来源。过去,非农业户口在就业、社会保障等方面享有与农业户口不同的政策体系。随着户籍制度改革的推进,这些政策差异正在逐渐缩小。
3. 居民户口:
- 背景:为了打破城乡二元户籍结构,促进人口合理流动和公共服务均等化,中国进行了户籍制度改革。
- 重要文件:国务院于2014年发布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,提出取消农业户口与非农业户口性质区分,建立城乡统一的户口登记制度,统称为“居民户口”。
- 实施情况:虽然改革方向明确,但在实际操作中,由于多种原因(如地方政策差异、历史遗留问题等),这一改革并未完全统一实施。因此,目前部分地区仍存在农业户口和非农业户口之分,但各地也在根据实际情况逐步推进相关改革。
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内容来源参考:头条-我国户籍类型有哪些,
内容审核:张伟律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。