塔娜律师
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拆迁房小区楼道漏水,民法典对商品房小区楼道公共照明灯的电费是由全体住户分担 还是由小区物业公,拆迁安置房漏水
一、民法典对商品房小区楼道公共照明灯的电费是由全体住户分担 还是由小区物业公
商品房小区楼道公共照明灯的电费一般由全体业主共同承担，通过物业费或专项公共能耗费分摊，但具体情况需视合同约定、物业公司行为及地方政策而定。以下为详细分析：
一、一般情况下的承担主体
1. 业主共同承担：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼道作为公共区域，其照明灯电费属于公共能耗费用，应由全体业主共同承担。
- 分摊方式：实际操作中，这笔费用通常通过物业费或专项公共能耗费的形式分摊，如按房屋面积比例分摊。
2. 物业公司支付：
- 费用包含：根据相关规定，物业服务成本包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。楼道灯电费作为共用设施设备的运行费用，应列入物业服务支出。
- 支付责任：物业公司有责任支付楼道灯电费给电力部门，并确保楼道灯正常运行。
二、特殊情况下的承担方式
1. 物业服务合同有约定：
- 若业主与物业公司签订的合同中，对楼道灯电费的承担主体有明确约定，则按合同执行。
2. 物业公司存在过错：
- 若电费过高是由于物业公司管理不善导致，如未及时更换节能灯具，物业公司可能需要承担部分或全部额外电费。
3. 物业公司自愿承担：
- 为提高业主满意度或出于其他经营考虑，物业公司可能会自愿承担楼道灯电费，这属于企业自主经营决策。
二、楼道灯 房子不住人用缴纳吗
楼道灯的电费一般包含在物业费中，因此，即使房子不住人，也需要缴纳物业费，从而间接支付了楼道灯的费用。
1. 物业费是针对小区而非个人收取的，物业公司不会因为个人原因而暂停服务。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，即使房子空着没有住人，业主也需要按照约定支付物业费。
2. 楼道灯的电费通常包含在物业服务费中。这意味着，当你支付物业费时，你已经为楼道灯的电费买单了。物业公司会向相关供电部门交纳这部分费用，业主不需要再额外交纳。
即使房子不住人，业主也需要缴纳物业费，而楼道灯的电费已经包含在物业费中了。当然，如果业主没有居住在该房屋，可以与物业公司协商减免部分物业费，但这并不影响楼道灯电费的支付。
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