很多征收方为了缩短工期或者降低拆迁成本,会在没有和被拆迁人沟通好的情况下对被拆迁人的房屋进行强拆,这种强行征收的行为大大损害了被拆迁人的利益。因此,很多被拆迁人都来在明律所向我们的专业征地拆迁律师咨询,强拆是什么时候起诉有效?
一、什么是违法强拆?
在实际拆迁过程中,会出现各种各样的强拆现场,比如断水断电、趁家里没人偷拆、直接把被拆迁人一家拖拽出屋子进行强拆、强行认定成违建......总的来说就是:
1、县级以上人民政府未作出征收决定、征收补偿决定前,组织实施的强制拆除房屋行为。
2、在征收补偿决定起诉期尚未届满,或被征收人已经提起行政复议或行政诉讼等救济期间,组织实施强制拆除行为。
3、市、县级人民政府在作出征收补偿决定后,未向人民法院申请强制执行,自行组织实施的强制拆除行为。
二、遇到强拆被拆迁人如何有效维权呢?
1、保留好重要文件
在正式强拆之前,大部分被拆迁人都会经历和征收方多次协商无果或者被征收方、居委会、村委会、社会闲散人员威胁的情况,这些都是强拆预警。这个时候大家就需要保留好评估报告、征收公告、安置补偿公告、房产证、土地使用权证、营业执照、纳税凭证等重要证件,一旦遭到强拆这些就是证明房屋是您的、房屋是合法的最有力的证明。
2、清点房屋内物品
由于强拆大多都是事发突然,被拆迁基本上不会有任何的准备时间。这就需要被拆迁人提前用相机拍摄好房屋里里外外的样子,清点好家具家电的数量、品牌、型号、购买时间等,最好有发票或者单据作为证明,方便强拆后估价。
3、委托亲戚邻居记录强拆现场
很多被拆迁人家里房子被扒了却不知道是谁强拆的,各个部门互相踢皮球,被拆迁人又没有证据能证明强拆主体导致维权之路十分艰难。在这里,在明律师建议各位被拆迁人提前和周围人打好招呼,强拆时让您附近的亲戚邻居在隐蔽处用可以显示时间的手机、相机记录下强拆全过程,尤其是强拆人员的面容、支付编号、在场车辆的车牌号,在后续索赔时我们可以通过这些证据直接找到强拆主体。
4、提起行政诉讼或者行政复议
被拆迁人的房屋遭到强拆后一定要联系在明拆迁律师提起行政诉讼或者行政复议,向强拆机关申请行政赔偿。
三、强拆是什么时候起诉有效?
《行政诉讼法》第四十六条规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。对行政机关作出具体行政行为时,没有告知民众或者其他组织诉权和诉讼期限的,诉讼期限从民众知道或者应该知道诉讼权或者诉讼期限日起开始计算,从知道或者应该知道日起最长不能超过1年。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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