(一)征地拆迁公告(2026年1月16日发布)
永定区2025年度第四批次建设用地:征收仙师镇务田村委会土地7.6036公顷,其中水田0.7504公顷、林地6.7341公顷、其他农用地0.1191公顷,用途为工业配套用地。
永定区2025年度第五批次建设用地:征收仙师镇兰岗村委会2.1719公顷(水田0.0346公顷、林地2.1329公顷等)、务田村委会4.5932公顷(水田1.2501公顷、园地0.0295公顷等),用途为生态旅游配套设施用地。
(二)拆迁补偿标准
征地区片综合地价:执行永政综〔2023〕122号,仙师镇所属区域为二类区,72.45万元/公顷,地类调整系数同新罗区。
青苗与附着物:按龙政综〔2024〕1号执行,青苗耕地3万元/公顷,附着物补偿同新罗区标准。
(三)拆迁安置政策
安置以货币补偿为主,鼓励异地搬迁至城区安置房,对选择城区安置房的农户给予每平方米200元的购房补贴。
被征地农民纳入养老保障,资金按土地补偿费的10%计提,同时落实就业培训与创业扶持政策。
行政复议:对征收决定有异议,可在通告发布之日起60日内向福建省人民政府申请行政复议,复议期间不影响征收实施。
●龙岩永定拆迁2021
●龙岩市永定区城区扩建规划
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●龙岩市永定区规划
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文章来源参考:头条-龙岩永定区2025年规划图,龙岩永定区规划批复内容审核:李娅律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。