猪舍拆迁补偿是多少？为什么你们家只能拿这么点？

经常有被拆迁人向小编吐槽：这几年国家的确一直在推行一些保护被拆迁人利益的政策，但是这也架不住征收部门的上有政策，下有“对策”，普通老百姓对征收方的这些行为根本招架不住，只能打掉牙往肚子里咽。

我们都知道，对于猪舍拆迁补偿，每个地区都有其补偿标准，没有全国统一标准、全省统一标准这种说法。不少征收方就会通过这一点压低被拆迁人的补偿，因此，被拆迁人如果真的想保护自家猪舍的利益，就一定要在拆迁前弄清楚猪舍拆迁补偿标准。

一、猪舍拆迁补偿

1、土地补偿

如果猪舍所在的土地是被拆迁人承包经营的土地，那么拆迁的时候被拆迁人能获得土地的使用权的补偿。但是如果土地是被拆迁人租赁来的，那么这部分补偿应该根据被拆迁人和土地拥有者签订的租赁合同里约定好的来分配。

2、地上附着物的补偿

包括猪舍厂房、水井、电缆、花圃、养殖工具、附属设施等设备设施的补偿，猪舍房屋的补偿一般是根据房屋面积、建造时间、装潢、建造材料、区位、市场价来决定。

3、禽畜出清补偿

征收方根据猪舍禽畜的数量、品种、大小等进行评估定价。

4、搬运费

猪舍的养殖生产工具以及一些设备设施的搬运、安装、拆卸、调试的费用，在这些设备设施搬运的途中，有可能因为运输造成一些损耗，这部分的损失也应有征收方承担。

5、停产停业损失的补偿

拆迁必然会影响到猪舍正常的生产经营，包括猪舍本应获得的利润、运营成本、无法按时完成订单而造成的违约金、银行贷款、员工安置费、员工遣散费等，一般征收方会根据实际情况和当地政策对被拆迁人予以补偿。

二、猪舍拆迁想要得到合理补偿需要符合的条件

1、拥有合法的用地审批手续

2、环境影响评价手续(环评手续)

3、动物防疫条件合格证

4、排污许可证等手续

5、养殖证手续

6、工商手续

三、猪舍拆迁过程中，征收方的常见“套路”

1、合法猪舍突然变成违建

在实际拆迁过程中，征收方将合法猪舍变成违建是最为常见的“套路”。在实施强拆前，征收方会拿出各种各样的文件和政策来哄骗被拆迁人，如果大家拿不准自家到底是不是违建可以咨询拆迁律师。

2、被扣上污染环境的帽子

不少地区的猪舍平时用的好好的，也没人说有问题，一到拆迁就会被人说不利于环保，要求被拆迁人即刻搬离，以此来压低补偿。

3、手续不全

部分拆迁方克扣补偿惯常使用养殖场手续不完整的“借口”要求被拆迁人自行拆除猪舍，并且没有任何补偿。

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