拆迁房空置房巡检内容,管家空置房巡查内容有哪些

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一、管家空置房巡查内容有哪些

管家空置房巡查的内容主要包括以下几个方面：

1. 水电系统检查：检查配电系统及供水系统是否在关闭状态，确保安全。在管井内检查水电表的情况，查看水表数量有无变化，从而判断是否正常。检查电箱空开是否全关闭，卫生间是否漏水，确保地漏通畅，水阀拧紧。

2. 渗水情况检查：每次巡查时，着重排查房屋顶部、墙面以及阳台是否有渗水、脱落现象。如遇大风大雨天气，需加强巡查频次，仔细检查房间的每一个角落，确认阳台无积水现象。

1. 门窗检查：检查室内门窗的完好性，包括门窗框、玻璃等部分，确保没有变形或损坏。推、拉、关闭门窗，检查其顺畅性以及关闭后密闭性是否良好。观察入户门边框是否有破损或变形，入户门锁的关闭情况，确保锁具完好无损，能够正常开启和关闭。

2. 通风检查：由于空置房长时间无人居住，容易产生异味，因此每次巡查时需进行开窗通风，保持室内空气流通。

1. 设施检查：检查室内天然气表有无变动/漏气或损坏，重复核查室内墙面状态，检查空鼓情况。检查玻璃是否有裂纹，墙皮是否脱落，木制品是否霉变，门锁闭合状态是否良好。

2. 卫生清洁：安排保洁人员定期对空置房进行卫生清洁，清理室内窗户灰尘、蜘蛛网等。保持屋内地面干净、整洁无垃圾杂物，为业主提供一个良好的居住环境。在清洁前，需通过微信文字+语音双渠道报备业主，明确说明可能产生水费，并获取业主的书面同意回复。

1. 记录检查情况：管家应将每次巡查的情况记录在《空置房巡查记录表》上，拍照同步业主，包括9宫格照片+15秒视频（重点拍隐患处）。当天整理成PDF报告归档。

2. 反馈房屋信息：检查完毕后，及时向业主反馈房屋现状，保持良好沟通，并了解业主所需，为业主提供更加温馨细致的服务。

管家空置房巡查的内容涵盖了水电安全、门窗及通风、设施及卫生清洁以及巡查记录与反馈等多个方面，确保空置房的日常状态良好，保障业主的权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、物业巡查空置房合法吗

物业巡查空置房是合法的，但需遵循一定的管理标准和规范。以下是对此问题的详细分析：

1. 日常巡查与检查：物业有责任对空置房进行定期巡查，包括外观检查和室内检查。外观检查主要关注墙皮脱落、门窗损坏等问题；室内检查则包括水电设施、卫生状况及门窗关闭情况，以防止非法人员进入和滋生蚊虫、异味。

2. 安全保障：物业需将空置房纳入小区整体安防体系，巡逻保安应重点关注空置房周边，预防撬门、破坏等异常行为。同时，物业还需建立严格的钥匙管理制度，确保空置房的安全。

3. 环境保持与维护：物业应定期对空置房进行清洁保洁，保持室内干燥、无异味。对于未装修的空置房，至少每十天进行一次全面保洁；室外公共部位则按正常频次和标准进行保洁。

1. 巡查周期：根据空置时间的长短，巡查周期可分为短期（每周一次）、中期（每两周一次）和长期（每月一次）。在特殊天气（如暴雨、大风等）来临前后，还需增加巡查次数。

2. 巡查内容：包括外部环境（如建筑外观、周边设施）、入户门及门锁、室内门窗、室内墙面地面、水电设施以及厨卫设备等。每次巡查都需详细记录巡查时间、巡查人员、房屋编号、发现的问题及处理情况等信息。

3. 问题处理：对于一般性问题，如门窗关闭不严、清洁问题等，巡查人员可当场处理；对于较为严重的问题，如设施设备损坏、墙体裂缝等，则应及时上报相关部门，安排专业人员进行维修处理。

三、民法典物业空置房收费

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律知识，关于“民法典物业空置房收费”的问题，分析解答如下：

1. 空置房物业费收取原则：

- 根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业服务人之间签订的，业主需支付物业费。这意味着，无论房屋是否空置，业主都有义务按照合同支付物业费。

- 空置房物业费的收取并非基于房屋是否使用，而是基于物业服务人是否提供了合同约定的服务。因此，即使房屋空置，业主仍需支付物业费。

2. 空置房物业费收费标准：

- 在一些地区或特定情况下，针对空置房物业费可能有特殊的收费标准。例如，某些地区可能规定，业主办理入住手续后长期（如连续性六个月以上）未入住的空置物业，可以按照公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

- 这类特殊收费标准通常需要通过当地物价局公布或相关法规规定，并非《民法典》直接规定的内容。因此，具体收费标准可能因地区和时间而异。

3. 空置房物业费减免申请流程：

- 业主需要向物业服务企业提供房屋空置的相关凭证，如未使用的水电气记录、房屋照片等。

- 物业服务企业在核实凭证后，可能会进行现场查看以确认房屋空置情况。

- 一旦确认房屋确实空置，且符合相关减免政策条件，业主可以按照规定的流程提交减免申请。

- 物业服务企业内部审核通过后，业主可能享受相应的物业费减免优惠。

《民法典》并未直接规定空置房物业费的具体收费标准，而是明确了业主支付物业费的义务。具体收费标准可能因地区和时间而异，受当地相关法规和物价局公布的标准影响。业主如希望申请空置房物业费减免，应咨询当地相关政策并遵循相应的申请流程。

四、民法典长期空置房电梯费怎么收取

关于“民法典长期空置房电梯费怎么收取”的问题，根据民法典及其他相关法律法规，长期空置房的电梯费收取应遵循一定的规定。以下是对该问题的详细解答：

1. 空置房电梯费收取原则：

- 空置房虽然未实际居住，但业主仍是电梯的共有权人，应当分担电梯的运行和维护费用。

- 电梯费的收取通常基于公平原则，考虑到楼层、户数等因素，确保每位业主按其份额合理承担费用。

2. 空置房电梯费收取方式：

- 按家庭人数收费：在一些地区，电梯费可能按家庭人数来分摊，但这种方式较少用于空置房，因为空置房无人居住。

- 按建筑面积收费：更常见的方式是按建筑面积来分摊电梯费，无论房屋是否空置，都按照其建筑面积所占的比例来计费。

- 楼层差异收费：通常，对一楼业主不收取电梯费用，从二层起开始计费，楼层越高，缴纳的电梯费用相应也会按比例增加。

3. 空置房物业费与电梯费的关系：

- 根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主支付物业费的依据，而物业费通常包含电梯的日常运行、维护等费用。

- 对于长期空置的房屋，业主虽未实际居住，但仍需按照物业服务合同的约定支付物业费，其中包括电梯费。

4. 空置房电梯费减免情况：

- 有些地区或物业公司可能针对长期空置的房屋提供电梯费的减免政策，但这并非法定要求，而是根据具体情况和合同约定来确定。

- 业主如果符合减免条件（如连续六个月以上未入住），可以向物业管理企业申请备案，并按规定的减免比例（如70%）交纳空置物业管理费中的电梯费部分。

5. 总结：

- 长期空置房的电梯费收取方式主要依据物业服务合同和当地的相关政策规定。

- 业主应了解并遵守合同约定，按时缴纳应分摊的电梯费用，同时也应关注并咨询可能存在的减免政策，以确保自身权益的合理维护。

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内容来源参考：头条-物业巡查空置房合法吗,民法典物业空置房收费

内容审核：陈福文律师

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