拆迁面积是按照房产证上的吗？没有房产证怎么办？

　　房屋拆迁面积按照房产证上的面积进行确定的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。拆迁面积以登记为准，若有超出登记面积的部分，按照建设投入成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照房产证补偿。

　　对于没有房产证的被拆迁房屋，以当地批准的拆迁文件为准。由于过去房屋产权登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。未登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的，以实际建筑面积为拆迁面积。如果被拆迁房屋没有房产证，也没有相关批准文件或者批准文件没有记载建筑面积的，应该根据当地的拆迁政策为主，因此，为了不降低被拆迁人原有的生活水平，拆迁面积不得小于原合法房屋的实际面积。

　　根据相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。所以，拆迁面积需要通过评估确定，对房屋评估中的拆迁面积有异议的应对措施有：

　　1、对测量的拆迁面积有疑问。当被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

　　2、对评估中的拆迁面积有异议可以申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对评估的拆迁面积有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

　　3、对复核评估有异议可以申请专家鉴定。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

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