拆迁房是公寓房嘛么,公寓算是住房还是非住房

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一、公寓算是住房还是非住房

公寓的性质并非一概而论，而是根据其具体用途和产权性质来确定其是住房还是非住房。

1. 公寓的分类：

- 公寓分为住宅式公寓和商住型公寓（商务公寓）。住宅式公寓拥有70年产权，属于商品房，其性质和普通住宅相似，主要用于居住。商住型公寓则为40年产权，属于商业房，其性质更偏向于商业用途。

2. 住房与非住房的界定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此条款间接说明了住宅的性质和用地特点。住宅是指专供居住的房屋，包括公寓（特指住宅式公寓）、别墅、职工家属宿舍等。

- 非住宅则包括商业服务用房、工业用房、仓库用房等类型。商住型公寓因其商业性质，通常被归类为非住宅。

3. 公寓的具体性质判断：

- 若公寓为住宅式公寓，且产权为70年，则其性质为住房，享受住宅的相关法律政策和待遇。

- 若公寓为商住型公寓，且产权为40年，则其性质为非住房，其用地、税费、管理等方面均按照商业用房的标准执行。

公寓的性质需根据其具体分类和产权性质来判断。住宅式公寓属于住房，而商住型公寓则属于非住房。

二、什么房子属于公寓房

公寓房主要指那些按产权性质、使用功能或建筑形态划分的集合式住宅，其性质复杂多样，以下从不同维度详细阐述：

一、按产权性质划分

1. 普通住宅公寓：产权年限通常为70年，与普通商品住宅相同。可办理落户手续（需符合当地政策），水电费按民用标准收取。购买条件受户籍和限购政策限制，交易税费较低。例如，部分城市新建楼盘中标注为“住宅类公寓”的产品。

2. 商业性质公寓：产权年限40-50年，属于商办公寓或酒店式公寓。无法办理落户，水电费按商用标准收取（通常高于民用）。不受限购政策影响，首付比例较高（通常50%以上），贷款期限较短。交易税费较高，包含增值税、土地增值税等。如LOFT公寓、SOHO公寓、服务式公寓等。

二、按使用功能划分

1. 居住型公寓：设计侧重居住需求，配备厨房、卫生间等基本生活设施。部分项目提供社区服务，如物业管理、安保系统等，适合长期自住或家庭居住。

2. 商住两用公寓：具备居住与办公双重功能，空间布局灵活（如开放式厨房、可改造隔断）。常见于城市中心区域，满足创业者或自由职业者需求。但需注意商业活动可能带来的噪音干扰及管理规定限制。

3. 酒店式公寓：提供酒店级服务（如客房清洁、早餐供应、前台接待）。多采用租赁模式，适合商务差旅或短期居住。部分项目提供长租优惠，但产权通常不可分割销售。

三、特殊类型公寓

1. 人才公寓：政府主导建设，面向特定人才群体提供政策性住房。租金低于市场价，申请需满足学历、职称等条件。如各地高新区配套的人才安居工程。

2. 养老公寓：专为老年人设计，配备医疗护理、紧急呼叫系统等服务。采用会员制或租赁模式，注重适老化细节（无障碍通道、防滑地面等）。

三、什么房子叫公寓房

公寓房，通常指的是具有特定性质和特点的居住空间。以下是对公寓房的详细解释：

1. 公寓房可以分为商用性质和居住性质。商用性质的公寓，通常作为商业投资或办公使用，其转卖的税费相对较高。居住性质的公寓，则更侧重于提供居住功能，满足人们的日常生活需求。

2. 公寓房在户型、物业管理、配套等方面具有独特性。它通常拥有较小的户型面积，价格相对便宜，且提供精装修，可以拎包入住。同时，公寓房往往位于大城市的繁华地带，配套齐全，功能完善，受到商务人士的青睐。

1. 购房成本低：公寓房通常面积较小，价格相对较低，使得购房者能够以较低的成本拥有属于自己的住房。

2. 区位地段好：公寓房往往位于城市中心或繁华商业区，交通便利，周边配套设施齐全，生活购物娱乐等一应俱全。

3. 舒适度高：公寓房通常提供精装修，房型功能分区完善，空间布局多样。同时，优质的物业管理服务也提升了居住的舒适度。

4. 产权年限与费用：公寓房根据性质不同，产权年限也有所区别。住宅式公寓拥有70年产权，属于商品房；商住型公寓则为40年产权，属于商业房。在费用方面，住宅型公寓的物业、水、电、煤等按民用收费；商住型公寓则按商用收费。

尽管公寓房在很多方面与住宅相似，但两者仍存在明显区别。公寓房通常面积较小，更适合单身人士或年轻家庭过渡使用。而住宅则更注重家庭生活的舒适性和隐私性，面积相对较大，配套设施也更加完善。

公寓房是一种具有特定性质和特点的居住空间，它以其独特的优势满足了不同人群的居住需求。

四、公寓是不是有商品房

公寓并不等同于商品房，但部分公寓可以属于商品房的范畴。具体分析如下：

1. 公寓的性质：

- 公寓分为商用性质和居住性质。商用性质的公寓通常作为商业用房，其土地使用年限为40年；而居住性质的公寓，即住宅型公寓，则拥有70年的产权，属于商品房的一种。

2. 商品房的定义：

- 商品房是指按市场价格出售并可以自由流通的住房，包括普通住宅和非普通住宅。普通住宅一般是指70年产权的住房，而非普通住宅可能包括40年或50年产权的房屋，如部分商用公寓。

3. 公寓与商品房的关系：

- 住宅型公寓，由于其拥有70年的产权，且符合商品房的定义，因此可以视为商品房的一种。

- 商用性质的公寓，由于其土地使用年限和用途的不同，通常不被视为传统意义上的商品房。

4. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。公寓作为不动产，其性质、用途和产权年限等均在登记时予以明确。

- 公寓的土地使用年限和产权性质，是决定其是否属于商品房的关键因素。

公寓并不等同于商品房，但部分具有居住性质且拥有70年产权的公寓，可以视为商品房的一种。

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内容来源参考：头条-什么房子属于公寓房,什么房子叫公寓房

内容审核：周铭律师

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