拆迁房没办房证爷爷去世,爷爷奶奶将房子公证给其孙子 没过户 爷爷奶奶去世了怎么办

拆迁房没办房证爷爷去世,爷爷奶奶将房子公证给其孙子 没过户 爷爷奶奶去世了怎么办,拆迁房房产证还没下来可以办遗赠公证吗

一、爷爷奶奶将房子公证给其孙子 没过户 爷爷奶奶去世了怎么办

爷爷奶奶将房子公证给其孙子但没过户，爷爷奶奶去世后，该房产的处理需遵循以下法律规定：

1. 依据遗嘱或遗赠：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，若爷爷奶奶留有遗嘱或遗赠，且该遗嘱或遗赠合法有效，那么房产应按照遗嘱或遗赠的内容进行处理。即，如果遗嘱或遗赠中明确将房产赠与孙子，那么孙子有权依据遗嘱或遗赠取得房产。

2. 法定继承：若爷爷奶奶未留下遗嘱或遗赠，或遗嘱、遗赠无效，那么房产将按照法定继承顺序进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，法定继承顺序为配偶、子女、父母，其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在此情况下，孙子并非法定继承人，因此无权直接继承房产。

如果爷爷奶奶通过遗嘱或遗赠将房产赠与孙子，孙子需要在知道受遗赠后六十日内，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

1. 过户的必要性：虽然房产已经公证给孙子，但公证并不等同于过户。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记后，才能依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，为了确保孙子的合法权益，必须办理房产过户手续。

2. 过户流程：孙子需持房地产权证（如爷爷奶奶的房产证）、继承公证书（如有）、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，并按照流程办理税收核定、领取完税凭证后换领新的产证。

爷爷奶奶将房子公证给孙子但没过户，爷爷奶奶去世后，孙子需根据遗嘱或遗赠的内容（如有）来确定自己是否有权继承房产，并在规定时间内作出接受或放弃遗赠的表示。同时，为确保合法权益，孙子还需按照相关流程办理房产过户手续。

二、房产证是爷爷名字 爷爷和爸爸都去世了

在没有遗嘱的情况下，房产证上登记为爷爷的名字，且爷爷和爸爸都已经去世，那么房产的继承将遵循《中华人民共和国民法典》中关于法定继承的规定。

1. 法定继承顺序：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2. 房产继承分析：

- 在本案例中，爷爷去世，其遗产（包括房产）应由第一顺序继承人继承。由于爸爸也已经去世，所以第一顺序继承人中只剩下爷爷的配偶（即奶奶）和爷爷的其他子女（即爸爸的兄弟姐妹，如有）。

- 因此，房产的一半属于奶奶（假设奶奶还在世），剩下的一半由奶奶和爸爸的兄弟姐妹共同继承。

- 如果想要将房产过户到孙子/孙女名下，需要奶奶和爸爸的兄弟姐妹到公证处做出放弃继承、将他们的份额赠给孙子/孙女的公证声明。

3. 过户流程：

- 持有公证声明后，孙子/孙女需携带公证书、爷爷的死亡证明、自己的身份证以及房产的相关证件（如宅基地使用证或房产证）到相关部门办理过户手续。

- 如果房产是农村宅基地上的房屋，应到土地局办理过户；如果房产是城市里的房屋，应到房管局办理过户。

房产的继承需要遵循法定继承顺序，并由所有合法继承人共同决定如何分配。如果想要将房产过户到孙子/孙女名下，需要其他继承人放弃继承权并办理相关公证和过户手续。

三、爷爷去世房产证能改成孙子的名字吗

可以。爷爷的房产证可以改成孙子的名字，但这通常需要通过房产赠与或房产继承两种方式来实现。

1. 赠与人和受赠人（即爷爷和孙子）需要签订房屋赠与合同，并办理公证手续。

2. 办理房屋所有权转移登记手续，需要提交原房产权证、赠与合同、公证书等相关证件，并按照规定缴纳契税。

3. 完成以上步骤后，房产就可以正式过户到孙子的名下。

如果爷爷已经去世，那么可以通过房产继承的方式将房产证改成孙子的名字。具体步骤包括：

1. 先到本地公证处办理继承公证，需要所有第一序列继承人（包括死者的配偶、子女、父母）一起到公证处，选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，然后一起签字做公证。

2. 取得继承公证书后，由被选取的继承人到住房所属房管部门办理继承过户，重新办理继承人名字的房产证。

需要注意的是，无论是通过赠与还是继承方式，都需要遵循相关法律法规，确保所有手续齐全、合法。另外，如果涉及到税务问题，也需要咨询专业人士以确保合规操作。

爷爷的房产证可以改成孙子的名字，但需要通过合法途径并遵循相关法律法规。如有任何疑问或不确定之处，请咨询专业律师或相关机构以获取准确建议。

四、父亲去世房产过户给儿子还用出具奶奶爷爷的死亡证明吗

父亲去世后，房产过户给儿子是否需要出具爷爷奶奶的死亡证明，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 爷爷奶奶已去世：若父亲去世时，爷爷奶奶已去世，则他们不属于当前继承程序的继承人范围，通常无需提供其死亡证明。此时，儿子作为第一顺序继承人，有权继承房产，只需按照法定继承程序办理过户手续，包括开具父亲死亡证明、办理继承权公证等。

2. 爷爷奶奶在世且未放弃继承权：若父亲去世时，爷爷奶奶仍在世且未明确表示放弃继承权，则他们有权参与房产的继承。此时，为了确认爷爷奶奶的继承状态，可能需要提供其生存证明（若仍在世）或死亡证明（若后续去世）。若爷爷奶奶后续去世，其继承的份额将发生转继承，此时需提供其死亡证明以明确继承链条。

3. 核实继承人情况：即便爷爷奶奶已去世，实际操作中，相关部门为准确核实继承人情况，避免遗漏可能的继承人，有时也可能要求提供爷爷奶奶的死亡证明。

若父亲生前立下合法有效的遗嘱，并明确指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱内容进行继承。在此情况下，通常不需提供爷爷奶奶的死亡证明，因为遗嘱已明确了继承人和继承份额。但若遗嘱中有与爷爷奶奶相关的特殊约定，如指定他们为受益人或涉及其他遗产分配安排，则可能需要提供其死亡证明来处理这些特殊情况。

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内容来源参考：头条-房产证是爷爷名字 爷爷和爸爸都去世了,爷爷去世房产证能改成孙子的名字吗

内容审核：李佳欣律师

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