存量房是拆迁房吗,不动产证权利性质划拨存量房是什么意思

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一、不动产证权利性质划拨存量房是什么意思

“不动产证权利性质划拨存量房”是指该存量房所占用的土地使用权是通过国家划拨方式取得的。划拨是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。这种方式的土地使用权不同于出让方式，后者需要支付土地使用权出让金。划拨土地没有使用期限的限制，但政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，原土地权利随之终止。

具体来说，不动产证上标注的权利性质为“划拨”的存量房，其土地使用权取得方式的特点有以下几点：

1. 无偿或部分补偿：划拨土地使用权是政府为了特定目的，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等，将土地无偿或部分补偿后交付给土地使用者使用的。这意味着，与通过出让方式取得土地使用权的房地产相比，划拨方式取得土地使用权的成本相对较低。

2. 无使用期限限制：与出让土地使用权不同，划拨土地使用权没有明确的使用期限限制。这并不意味着划拨土地使用权可以永久无限地使用下去。政府根据公共利益的需要，有权依法收回划拨土地使用权。

3. 权利受限：虽然划拨土地使用权没有使用期限的限制，但其权利性质相对受限。在未经政府批准的情况下，划拨土地使用权不得随意转让、出租或抵押。若需对划拨土地上的房屋进行交易，通常需要补交土地出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权。

“不动产证权利性质划拨存量房”指的是该存量房所占用的土地是通过国家无偿或部分补偿的方式划拨取得的，其土地使用权具有无偿性、无使用期限限制以及权利受限等特点。

二、存量房是新房还是二手房

存量房既包含新房也包含二手房。以下是对存量房的详细解释：

- 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这些房屋可能处于闲置或非正在使用状态。它强调的是房屋的存在状态，即已登记在产权人名下的可交易房源，无论是否曾经有人居住过。

1. 与新房的关系：

- 存量房中包含了一部分未售出的新房，如开发商未售出的尾房。这些房屋虽然是新建的，但由于未售出，因此也被纳入存量房的范畴。

2. 与二手房的关系：

- 二手房是存量房市场中的一个重要组成部分。它特指已经经过一手买卖之后再行交易的房产。只要房屋经历过一次产权转移，再次进入市场交易，即可称为二手房。

- 交易流程复杂：存量房交易涉及多个环节，包括产权调查、签订合同、办理网签、资金监管、缴税过户等。这些环节需要买卖双方和中介机构共同配合完成。

- 价格受多种因素影响：存量房的价格受房屋实际情况、市场供需关系、政策调控等多种因素影响。因此，在交易过程中，买卖双方需要充分了解市场行情和房屋状况，以合理定价和议价。

三、存量房是什么意思

存量房，严格意义上来讲是存量资产，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，但也包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等未使用过的住宅或非住宅。这些房屋已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易。

1. 存量房的性质与特点

- 存量房属于一级半市场，与二手房在房屋性质、市场级别和房屋内容上有所区别。二手房是在房地产产权交易三级市场进行交易的房产，而存量房则更多指的是未使用或未居住过的房产。

- 存量房的特点在于其产权清晰，已取得所有权证书，并具备再次上市交易的条件。

2. 存量房的交易流程

- 存量房的交易需要遵循一定的法律程序，包括签订买卖合同、办理产权过户等。其中，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，这是交易的基础法律文件。

- 在交易过程中，需要确保房屋的产权无争议、无抵押、无查封等限制情况，否则将影响交易的合法性及后续产权的办理。

3. 存量房与相关法律的关系

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。这一规定同样适用于存量房的交易。

- 存量房的交易还需遵守其他相关法律法规，如税法、合同法等，确保交易的合法性和规范性。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，具有产权清晰、可再次上市交易的特点。在交易过程中，需要遵循相关的法律程序和法律规定，确保交易的合法性和规范性。

四、存量房是二手房还是新房

存量房既不属于二手房的范畴，也不完全等同于新房，而是一个独立的概念。以下是对存量房、二手房以及新房的详细解释和分析：

1. 定义：存量房一般是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这些房屋可能因各种原因（如业主搬迁、投资、遗产继承等）而未被即时居住或使用，从而成为市场上的“存量”。

2. 特点：存量房可能包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、个人或企业持有的未使用过的住宅或非住宅等。这些房屋通常已经完成了初始登记和总登记，并具备完整的产权证书。

1. 定义：二手房是指在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。这些房产通常已经有人居住过，并可能经过多次转手。

2. 特点：二手房的房龄、户型、装修程度、周边配套设施等各不相同，且价格受市场供需关系、房屋状况、地段等多种因素影响。购买二手房时，买家需要仔细核查房屋的产权状况、历史交易记录等信息。

1. 定义：新房通常指的是由开发商新建的、尚未被居住的房屋。这些房屋可能处于预售阶段（即期房），也可能已经建成并交付使用（即现房）。

2. 特点：新房通常具有统一的规划、设计和建筑风格，且配套设施相对完善。购买新房时，买家可以享受到开发商提供的质保服务、物业管理等配套服务。

1. 与二手房的区别：存量房虽然可能包含部分二手房的特征（如已办理产权证书），但二者在房屋性质、市场级别和房屋内容等方面存在明显差异。存量房更侧重于描述房屋的所有权状态和市场流通情况，而二手房则更侧重于描述房屋的交易历史和居住状况。

2. 与新房的区别：存量房与新房的主要区别在于房屋的来源和性质。新房是由开发商新建的房屋，而存量房则是市场上已经存在的、可能因各种原因而未被即时居住或使用的房屋。新房通常具有更完善的配套设施和统一的规划风格，而存量房则可能因年代、风格等因素而有所不同。

存量房既不属于二手房也不完全等同于新房，而是一个描述市场上已存在但未被即时居住或使用的房屋状态的独立概念。在购买存量房时，买家需要仔细核查房屋的产权状况、历史交易记录等信息，并了解相关法律法规和政策规定。

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内容来源参考：头条-存量房是新房还是二手房,存量房是什么意思

内容审核：杨海军律师

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