在整个征地拆迁的过程中,老百姓始终都是处于弱势地位的。老百姓拿到了不合理的安置补偿方案,征收方甚至都不给老百姓协商谈判的机会,一言不合就强拆。那么强拆老百姓房子怎么办呢?
一、强拆的两种情况
实际上,强拆也分为司法强拆和违法强拆的,如果没有按照法定程序来进行,那么征收方的强拆行为就是违法的。
《中华人民共和国行政强制法》第54条规定:“行政机关申请人民法院强制执行前,应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的,行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。”
二、征收方强拆老百姓房子怎么办?
1、找到强拆主体
我们可以根据征收公告找到征收方,看谁有资格征收,谁就是强拆主体。我们也可以根据“谁行为,谁被告”的原则确认强拆主体。
2、找出征收方的违法点
比如主体不适格、超越职权、程序严重违法、没有进行催告、节假日或者夜间拆迁、违背“先补偿、后拆迁”原则。
3、证明房屋的权属
如何证明房屋是被拆迁人自己的呢?这就需要被拆迁人拥有房产证、土地证、房屋共有权证、营业执照等证件,证明房屋的合法性。这里需要大家注意的是,千万不要随便把这些证件的原件交给任何人,否则到最后很有可能一分补偿都拿不到。
4、咨询专业拆迁律师
王家才律师,汉族,1970年11月出生,西南政法大学法律硕士;2000年取得国家律师资格,执业证号:11101200910587541,原为北京市盛廷律师事务所征地拆迁业务部专职律师,现为北京在明律师事务所征地拆迁业务部主办律师。
王家才律师为人正直,待人诚信,秉法直言,积极进取,执业以来承办了大量的土地征收、房屋拆迁、合同、公司法等业务领域的诉讼与非诉讼法律事务,以其扎实的法律功底,熟练的法律业务技能, 严谨理性、认真负责的工作作风, 为委托人提供了效果良好的法律服务,最大限度地维护委托人的合法权益,以实际行动赢得了委托人的认可和信赖。
律师宣言
选择做一名专业律师,即意味着要不断地去迎接挑战、倾注心力、严谨工作!
律师的基础是做人,律师的本质是服务。委托人之所以委托律师,是因为受困于具体的事务纠纷,企盼法律能还之以公正、公平!那么,做好律师的要求就是,认真对待每一位委托人,勤勉做事,恪守职业道德,努力钻研案情,运用自身专业知识积累与执业技能,为委托人提供专业法律服务,依法维护其合法权益。
土地、房屋的征收拆迁事关百姓民生。作为只为拆迁户维权的专业律师,我们的委托人的身份是恒定的——处于相对弱势地位的被征收人、被拆迁人。如何才能帮助他们以弱制强,实现合法权益的最大化?是好的拆迁维权律师必然要面对的问题。我以为,一名专业的律师,应当在法律的框架内、事实的范畴内将法律的运用多元化,应当坚持原则,有胆识、气度和胸襟,敢于秉法直言!
征收拆迁维权,我们,在路上……
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
为进一步加强律所党组织建设,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,坚持党建引领律所建设发展,10月25日上午,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)召开党员大会,选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开,会议流程严谨规范,符合法定开会条件。
10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。