张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
高新5路拆迁房出售,农村宅基地屋前修了一条马路离房子不足5米合法吗,高新区今年拆迁地方
一、农村宅基地屋前修了一条马路离房子不足5米合法吗
关于农村宅基地屋前修了一条马路离房子不足5米是否合法的问题，首先需要明确的是，是否合法主要取决于修路的程序和是否获得了相应的批准，以及是否违反了土地利用总体规划或侵犯了宅基地使用权人的合法权益。
1. 修路的合法性与批准程序
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请、经批准后才能使用。这意味着，如果在农村宅基地屋前修路，必须经过合法的批准程序，包括但不限于土地使用权的取得、规划许可等。
2. 土地利用总体规划与宅基地使用权
- 修路项目必须符合土地利用总体规划。如果修路项目违反了土地利用总体规划，或者未经批准擅自改变了土地用途，那么该修路行为就是违法的。
- 同时，修路不能侵犯宅基地使用权人的合法权益。宅基地使用权是农民依法享有的权利，任何单位和个人不得非法侵占或损害。如果修路导致宅基地使用权人的合法权益受到侵害，那么修路行为同样构成违法。
3. 实际距离的考量
- 虽然法律没有明确规定马路与宅基地房屋之间的具体距离，但修路离房子过近可能会影响到宅基地使用权人的正常生活、居住安全和隐私等。因此，在实际操作中，相关部门在审批修路项目时，通常会考虑到与周边建筑物的距离，以确保不会侵犯到他人的合法权益。
农村宅基地屋前修了一条马路离房子不足5米是否合法，取决于修路的程序是否合法、是否获得了相应的批准、是否符合土地利用总体规划以及是否侵犯了宅基地使用权人的合法权益。如果修路行为违反了上述任何一项规定，那么该修路行为就是违法的。因此，建议宅基地使用权人在面临此类问题时，及时咨询当地相关部门或专业律师，以维护自己的合法权益。
二、企业厂房围墙 门卫 室外道路要计入房产税吗
企业厂房围墙、门卫、室外道路是否要计入房产税，这个问题涉及到房产税的具体征税范围。以下是对此问题的详细解答：
1）企业厂房围墙、门卫、室外道路不属于房产税征税范围根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关解释，房产税的征税对象主要是房屋。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。而独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池以及门卫室（如果其不构成房屋的一部分）等，不属于房产税的征税对象。
2）房产税的征税依据及税率1. 征税依据：
- 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2. 税率：
- 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
- 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
3）企业厂房的房产税缴纳企业的厂房作为房产，是需要缴纳房产税的。由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。具体减除幅度和纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
企业厂房围墙、门卫、室外道路不属于房产税的征税范围，因此不需要计入房产税。而企业的厂房作为房产，则需要按照相关规定缴纳房产税。
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