城中村拆迁户的回迁房是国有土地吗?

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  城中村拆迁户回迁房是用于安置被拆迁村民的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了回迁房的开发成本,所以有时回迁房的价格相对较低。

  城中村拆迁户的回迁房是否是国有土地的情况是比较复杂的,它的土地性质可能是国有土地也可能是集体土地的,这要根据原有拆迁房的性质来定。如果被拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房,土地就应当是国有土地,还有,拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是国有土地。城中村原是集体土地,只是由于城市化进程,将原本是集体土地的区域纳入到城市规划区内,因而产生的土地性质上的认识争议,但其本质上是集体土地。但是由于城中村的特殊性,其大多数是处于城市中,所以大多数情况下,城中村拆迁户回迁房是国有土地。城中村拆迁户的补偿有:

  1、城中村房屋的价值补偿。由于该区域内房屋本身的价值和周边商品房的市场价格存在一定的差异,因此拆迁户一定要谨记,如果当地征收方参照国有土地上房屋征收补偿的标准来实施拆迁,那么应当参照周边商品房的市场价格获得房屋价值补偿。

  2、城中村拆迁户的安置过渡费。在被拆迁人没有拿到回迁房期间,被拆迁人的基本住房费用,这种情况下的城中村拆迁户的回迁房是期房,因而需要一定的过渡期间,拆迁户要谨记在此过渡期内,您应得的过渡费应按照您家的被安置人口来计算,能够覆盖您全家过渡期内的正常居住水平所需的费用。

  3、其他费用。如按期搬迁应得的补偿奖励费,如果城中村中涉及到商铺拆迁导致的营业损失等。

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