张家港集体土地确权时间,港澳居民在内地的宅基地怎么确权

在明小编 2026-01-30 17:06:51

聂荣律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼

具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。

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一、港澳居民在内地的宅基地怎么确权

港澳居民在内地宅基地的确权，需遵循相关法律法规和政策文件，通过特定流程完成。

一、确权依据与原则

1. 法律依据：根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》及《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，港澳居民在农村的合法宅基地权益应得到依法维护，并予以确权登记。

2. 基本原则：确权工作需依法依规进行，尊重历史沿革和使用现状，确保公正、公平、公开。

二、不同情形的处理方式

1. 原房屋产权存在：若港澳居民原在农村合法取得的宅基地或房屋产权未发生变化，经农民集体出具证明并公告无异议后，可确定其宅基地使用权及房屋所有权。

2. 继承房屋占用宅基地：非本农村集体经济组织成员（含港澳居民）因继承房屋而占用宅基地的，可按规定进行登记，并在不动产登记簿和证书附记栏注明相关情况。

3. 符合申请条件：若港澳居民符合当地宅基地申请条件，如原本是该农村集体经济组织成员后成为港澳居民，现返乡定居等，经集体经济组织同意并按程序批准后，可获得宅基地使用权并进行确权登记。

三、确权登记流程

1. 提交申请：向宅基地所在地的不动产登记机构提出书面申请，并提交相关材料，包括身份证明（回乡证等）、宅基地使用证明、房屋产权证明及农民集体出具的证明等。

2. 审核与公告：不动产登记机构会同相关部门对申请材料进行审核，核实权属来源、面积及四至等情况，并进行公告，公告期不少于15个工作日。

3. 登记发证：经审核和公告无异议后，由县级人民政府颁发不动产权证书，载明宅基地的位置、面积、四至范围等信息。

二、农村土地承包经营权到期后怎么办

农村土地承包经营权到期后，一般有两种处理方式：一是继续承包，二是放弃承包。

1）继续承包

1. 延期手续

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年，承包期届满后再延长三十年；草地、林地的承包期届满后也依照该条款相应延长。因此，如果承包的是耕地，到期后承包期限会自动延长30年，无需特别办理延期手续。但如果是草地或林地，到期后也需按照法律规定相应延长。

2. 重新发包与签订合同

若需要重新发包，根据相关法律法规和惯例，应由村集体确定分配方案，并提交村民大会讨论决定。重新发包时，原则上以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。确定分配方案后，村集体会与承包人签订新的承包合同。

2）放弃承包

如果承包到期后，承包人不想继续承包，可以选择不办理延期手续，即自动放弃承包权。此时，承包地会由村集体收回，并可能重新分配给其他有资格的集体成员。

3）注意事项

1. 承包期内权益保护

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的土地承包经营权。承包方在承包期内对土地进行的投入和提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

2. 纠纷解决

农村土地承包发生纠纷时，双方当事人可先进行协商解决。协商不成的，可以找村委会进行调解。如果调解不成，可以找当地政府的土地管理部门再次进行调解。调解仍不成的，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接至法院提起诉讼。

农村土地承包经营权到期后，承包人可以选择继续承包或放弃承包。选择继续承包的，需了解延期手续和重新发包的相关规定；选择放弃承包的，则应注意保护自己在承包期内的合法权益。同时，在发生纠纷时，应依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

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内容来源参考：头条-农村土地承包经营权到期后怎么办,

内容审核：聂荣律师

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