拆迁按什么执行标准赔偿,住建部关于保障性住房管理办法

拆迁按什么执行标准赔偿,住建部关于保障性住房管理办法,拆迁赔偿依据

一、住建部关于保障性住房管理办法

住建部关于保障性住房管理办法主要涵盖规划、建设、分配、使用及退出等多个环节，旨在解决中低收入家庭住房困难问题。以下是对该办法的详细解读：

1. 规划编制：县级以上人民政府需根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和需求，编制住房保障规划和年度计划，并纳入国民经济和社会发展规划，确保保障性住房建设与城市发展相协调。

2. 建设标准：保障性住房建设需严格执行国家和省有关标准，包括建筑设计、施工质量、配套设施等方面，确保工程质量和安全，满足居民基本住房需求。

3. 资金筹集：政府通过财政预算、土地出让收益、住房公积金增值收益等多种渠道筹集资金，支持保障性住房建设，同时鼓励社会力量参与，通过PPP模式等方式增加房源供给。

1. 分配方式：保障性住房分配采取抽签、摇号、计分排序等方式进行，确保公平、公正、公开。分配过程中，需明确监督措施，防止权力寻租和违规操作。

2. 轮候规则：制定透明有序的轮候制度，对符合条件的申请人进行排序，优先保障最困难家庭。轮候规则需向社会公布，接受监督。

1. 使用规定：承租人需按合同约定使用保障性住房，禁止转租、转借、闲置或改变用途等行为。同时，需按时缴纳租金和相关费用，维护房屋及配套设施完好。

2. 退出机制：承租人因收入水平提高、获得其他住房等原因不再符合保障条件时，应及时腾退保障性住房。对违规不退者，采取强制退出和法律责任追究措施，确保保障性住房资源的合理利用。

二、住建部关于保障性住房管理办法

住建部关于保障性住房管理办法主要涵盖规划、建设、分配、使用及退出等多个环节，旨在解决中低收入家庭住房困难问题。以下是对该办法的详细解读：

1. 规划编制：县级以上人民政府需根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和需求，编制住房保障规划和年度计划，并纳入国民经济和社会发展规划，确保保障性住房建设与城市发展相协调。

2. 建设标准：保障性住房建设需严格执行国家和省有关标准，包括建筑设计、施工质量、配套设施等方面，确保工程质量和安全，满足居民基本住房需求。

3. 资金筹集：政府通过财政预算、土地出让收益、住房公积金增值收益等多种渠道筹集资金，支持保障性住房建设，同时鼓励社会力量参与，通过PPP模式等方式增加房源供给。

1. 分配方式：保障性住房分配采取抽签、摇号、计分排序等方式进行，确保公平、公正、公开。分配过程中，需明确监督措施，防止权力寻租和违规操作。

2. 轮候规则：制定透明有序的轮候制度，对符合条件的申请人进行排序，优先保障最困难家庭。轮候规则需向社会公布，接受监督。

1. 使用规定：承租人需按合同约定使用保障性住房，禁止转租、转借、闲置或改变用途等行为。同时，需按时缴纳租金和相关费用，维护房屋及配套设施完好。

2. 退出机制：承租人因收入水平提高、获得其他住房等原因不再符合保障条件时，应及时腾退保障性住房。对违规不退者，采取强制退出和法律责任追究措施，确保保障性住房资源的合理利用。

三、办理施工许可证需要什么前置条件

办理施工许可证的前置条件主要包括以下几点，这些条件是根据《中华人民共和国建筑法》第八条的规定来确定的：

1. 已经办理建筑工程用地批准手续：

- 这意味着建设单位必须首先获得该建筑工程用地的合法使用权，通常需要通过土地管理部门办理相关手续，确保用地的合法性和合规性。

2. 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证：

- 对于需要规划许可的建筑工程，建设单位必须在施工前取得建设工程规划许可证，以确保工程符合城市规划的要求。

3. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求：

- 如果建筑工程涉及拆迁，那么拆迁工作必须在进行施工前完成或者拆迁进度必须达到不影响施工的程度，以确保施工的顺利进行。

4. 已经确定建筑施工企业：

- 建设单位必须与有资质的建筑施工企业签订施工合同，明确施工责任和义务，确保施工的质量和进度。

5. 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料：

- 建设单位必须确保有足够的资金来支持工程的施工，并且必须提供完整、准确的施工图纸和技术资料，以供施工企业和监理单位使用。

6. 有保证工程质量和安全的具体措施：

- 建设单位必须制定并执行严格的质量和安全管理制度，确保工程的质量和施工安全，包括但不限于施工方案的审查、施工过程的监督、安全事故的预防和处理等。

以上条件必须同时具备，才能向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。建设行政主管部门将自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

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内容来源参考：头条-住建部关于保障性住房管理办法,办理施工许可证需要什么前置条件

内容审核：王家才律师

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