农村怎么样的楼房能拆迁?补偿方面有哪些注意的?

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  首先,农村违反“一户一宅”的楼房可能面临拆迁。一户一宅是当前农村地区实施的政策。每个村集体成员只能拥有一处宅基地,并且面积不得超过当地规定的标准。如果以非法途径拥有的家庭建造的一户多宅将面临拆迁的风险,但是如果一户多宅符合规定,最好进行确权登记颁证。

  其次,农村私自在耕地自建的楼房可能面临拆迁。依据相关法律规定,禁止任何单位和个人非法占用耕地建房。耕地不能用于建造房屋,耕地建房的行为将面临拆除以及行政处罚,严重违法甚至可能受到刑事处罚。因此,农村自建楼房都必须经过审批流程,必须取得农村宅基地批准证书以及乡村建设规划许可证。若未经批准或申请流程不符合规定要求,将会面临房屋拆除的风险。

  还有,农村属于“危房”的楼房可能面临拆迁。有些农村楼房建设年限较长,破损严重,或处于较恶劣的环境下有较大安全隐患的房屋也面临全面拆除。

  农村楼房拆迁主要注意事项有两个方面,一方面是农村楼房的手续问题,这关系着楼房是否合法,是不是符合“一户一宅”。在补偿方面和面积认定方面也非常的重要。有的农村楼房,就是因为历史的原因、客观的原因导致了相关手续不全的,是历史的原因导致的,应当给予补办手续,农村楼房只要不违反“一户一宅”,面积没有超过规定面积。另外,不能因为农村楼房没有手续就认定为违法建筑,违建不能一概而论。

  另一方面是关于补偿问题,要了解自己房屋的面积,农村楼房的补偿安置方案往往是由地方主管部门来规定的,地方行政机关来制定的合理的补偿安置方案。农村的补偿安置方案很复杂,根据地方的特点不一样,制定不同的安置方案。安置方案总的原则是保证公平合理的补偿。补偿的最终所有的安置方案要归结到是否做到公平合理,如何做到公平合理这样的标准。

  总之,农村在拆迁楼房时,应该要考虑被拆迁人现实的情况,并采取相应措施解决困难。政府应该鼓励补办手续,或者通过其他渠道向农民提供安置。这些措施应该与强行拆房执法相结合,以便避免被拆迁农民的不必要损失。

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