厂房拆迁要不要赔偿工厂，听听专业律师怎么说

土地征收的时候，被拆掉的有可能是住宅，还有可能是厂房、商铺、养殖场，那么厂房拆迁要不要赔偿工厂?

一般来说，厂房的选址都会在农村，因为农村地价地而且空闲土地比较多，十分适合用来建造厂房。所以，在拆迁时，被拆迁人能获得土地使用权的补偿、房屋价值的补偿、地上附着物的补偿、青苗补偿、搬迁补偿、过渡费、停产停业损失的补偿，被拆迁人可以自行选择是要钱还是要房子，如果被拆迁人觉得补偿不合理也可以联系在明律师提起行政复议或者行政诉讼。这里需要大家注意的是，如果被拆迁人厂房的土地是租赁来的，土地价值的补偿的分配问题需要依据签订的租赁合同来执行，如果租赁合同内没有作出规定，那么这部分补偿很有可能归土地所有者。

厂房停产停业损失怎么补偿?

厂房拆迁想要获得停产停业损失的补偿需要满足以下几个条件：

1、不动产权证书记载或者经认定，房屋用途为生产、经营用房等非住宅房屋;

2、具有合法、有效的营业执照或者行业主管部门颁发的经营许可，且营业场所为被征收房屋;

3、房屋征收决定公告之日仍正常生产经营的;

4、法律、法规等另有规定的除外。

厂房拆迁过程中被拆迁人需要注意哪些问题?

1、拿到补偿才能搬迁

拆迁中涉及到拆迁补偿，应当遵循“先补偿，后搬迁”的基本原则。也就是被拆迁人应该在拿到合理的拆迁补偿之后再搬走，有些拆迁方擅长给被拆迁人口头承诺，让被拆迁人签订空白协议，嘴上说着补偿多少多少，哄骗着被拆迁人搬迁后，补偿大打折扣，甚至一再拖拉，根本不给补偿，这些行为都是违法的。

2、补偿应该考虑到被拆迁人今后的生活

拆迁虽然不一定会让人一夜暴富，但是至少不应该让被拆迁人越拆越穷。根据有关法律规定，征收方应该给予被拆迁人公平、合理的补偿，并且对于房屋价值的补偿应该参考征收公告发布之日房屋的市场价。如果房屋评估的时间与正式拆迁的时间跨度较大，被拆迁也可以申请重新评估。

3、征收目的

不论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，征收方都需要保证是以公共利益为前提的，以符合地区发展为大前提。另外，被拆迁人在拆迁前还需要确认好征收主体是否合法，征收相关批文是否在有效期内，评估和征收流程是否合法，如果有违法点及时联系在明律师提起行政诉讼或者行政复议来维权。

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