有集体土地使用证能改建,农村五保户宅基地的继承最新政策

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一、农村五保户宅基地的继承最新政策

农村五保户宅基地的继承问题，主要涉及到宅基地使用权以及房屋所有权的继承。以下是关于这一问题的详细解答：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。

2. 继承权分析：宅基地使用权虽然不属于遗产范围，但根据“地随房走”的原则，如果五保户在宅基地上建有房屋，那么其继承人可以通过继承房屋的方式，间接取得宅基地的使用权。这种使用权是受到限制的，不能超出原房屋占用的范围，且不得进行改建或扩建。

1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，五保户在宅基地上建造的房屋属于其个人财产，可以依法进行继承。

2. 继承权分析：无论是农村户籍的子女还是具有城镇户籍的子女，都有权继承五保户在宅基地上的房屋。在继承房屋后，他们也就相应地取得了该房屋所占宅基地的使用权。但需要注意的是，这种使用权是基于房屋继承而取得的，并非直接继承宅基地使用权。

农村五保户宅基地的继承问题主要涉及到宅基地使用权和房屋所有权的继承。在符合相关法律法规的前提下，继承人可以通过继承房屋的方式间接取得宅基地的使用权。但需要注意的是，这种使用权是受到限制的，并且不能违反土地管理法的相关规定。

二、城镇户口有没有宅基地

城镇户口没有宅基地。

具体来说：

1. 城镇居民如果原来户口在农村且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。这是因为农村宅基地使用权奉行地随房走的原则，房子是谁的，宅基地使用权就可以随房确认。

2. 城镇居民通过继承农房而取得农村宅基地使用权。如果父母在农村有宅基地和农房，子女户口在城镇，那么子女可以通过继承父母的房子而间接取得农村宅基地使用权。但需要注意的是，继承取得的宅基地使用权在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”，并且不允许进行改建或扩建，只能使用至自然坍塌或被依法征收。

城镇居民通常不享有农村宅基地的使用权，但在特定条件下可以通过上述方式间接取得。如需更详细的法律解读，请咨询专业律师。

三、现在国家对农村旧宅基地建扆有什么新规定

国家对农村旧宅基地建房有明确的规定，这些规定主要涉及到宅基地的使用权、建房审批流程、建筑面积标准以及禁止建房的区域等方面。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着，只有拥有宅基地使用权的人，才能在宅基地上建房。

农村村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。具体流程包括向当地土地部门办理土地审批手续，申请D级危房鉴定，批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工后，再办理房屋权证。

农村宅基地建房需遵守一户一房的原则，且建筑面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于不同人口数量的家庭，建筑面积有不同的要求。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。每层建筑高度也有限制，一般不得超过3.3米。

为了保护生态环境和耕地资源，国家明确规定了禁止建房的七个区域，包括永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区侧面、需要计划和控制的领域以及高压走廊区域供电区域。

农村旧宅基地建房需严格遵守国家法律法规，确保宅基地的合法使用、建房的合规性以及建筑面积的符合标准。

四、农村经营性自建房排查都有排查房屋哪些

农村经营性自建房排查主要涉及房屋的建筑质量、安全隐患、使用合规性等多个方面。以下是详细的排查内容：

1. 房屋基本情况排查

- 排查房屋建造年代、结构类型、建设地点、产权人（使用人）等基本信息，以全面了解房屋的背景。

- 检查房屋的建造方式、建筑层数及面积，以确定是否符合相关规定和标准。

- 核实土地性质、房屋用途，确保房屋使用符合规划要求。

- 了解农村房屋用能方式，评估能源使用的安全性和合规性。

2. 违法违规建筑情况排查

- 重点排查擅自加层、违法加建、改建、扩建的情况，特别是违法违规改造用于经营的房屋。

- 全面检查是否存在私搭乱建、违规改变房屋用途等行为。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，排查房屋是否占用农用地进行非法建设，是否符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。

3. 房屋安全性能排查

- 检查房屋地基基础、上部结构和农村预制板房的结构安全，排查是否存在安全隐患。

- 评估房屋使用安全，包括是否年久失修、是否改变承重结构、装修是否合规等。

- 排查外装修及外挂保温层、装饰线条、广告牌匾、贴面是否有脱落危险。

- 检查电梯等特种设备是否符合安全要求，确保运行安全。

- 依据《村庄和集镇规划建设管理条例》第九条，评估房屋是否合理安排了住宅、乡（镇）村公共设施等建设布局，是否符合村庄规划要求。

4. 消防与用电燃气安全排查

- 排查消防设施是否按要求配置并能正常使用，确保消防安全。

- 检查安全疏散通道和安全出口是否畅通无阻。

- 评估电气、燃气设备安装使用及线路管路敷设维护是否符合安全要求。

- 特别注意餐饮场所是否违规使用瓶装液化气等易燃易爆物品。

5. 房屋选址及周边环境安全排查

- 排查房屋是否位于地质灾害易发区，评估场地周边是否存在安全隐患。

- 检查边坡是否稳定，确保房屋选址的安全。

- 评估建筑材料是否安全，包括是否使用有毒易燃建筑装饰材料，是否使用不合格的建筑材料等。

通过上述全面的排查，可以确保农村经营性自建房的安全性和合规性，为农村的发展和村民的生活提供有力保障。

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内容来源参考：头条-城镇户口有没有宅基地,现在国家对农村旧宅基地建扆有什么新规定

内容审核：刘德凤律师

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